Главная / Жилищные споры / Залив квартиры (протечка, затопление) / Я затопила пять этажей из-за разрыва шланга в санузле. Кто виноват?

Я затопила пять этажей из-за разрыва шланга в санузле. Кто виноват?

«В моей квартире прорвало шланг (гибкую подводку) в санузле. Я была в отпуске и не могла отключить воду вовремя. В результате произошла протечка, вода текла больше часа, затопило пять нижних этажей, и моя квартира тоже серьезно пострадала. Сейчас соседи требуют возместить ущерб, иначе угрожают судом. Неужели мне за все придется платить, ведь дом новый — сдан 2 года назад, еще на гарантии? Я в отчаянии, что мне делать?» Анна Сергеевна.

Никогда не нужно спешить с возмещением ущерба, сначала нужно определиться, действительно ли есть ваша вина в случившемся, и собрать необходимые доказательства.

Кстати, вся информация о протечках и возмещении вреда — см. в специальном : разделе «Залив квартиры».

Действительно, по закону собственник квартиры или комнаты отвечает за ущерб, причиненный соседям, если не докажет, что вред возник не по его вине. То есть, предметом доказывания по делу будут факт причинения вреда, причина протечки, виновность и размер ущерба. Вы будет отвечать только при доказанности всех этих фактов, причем, обязанность доказывания лежит на истце.

Что вам нужно сделать прямо сейчас?

Сначала нужно зафиксировать факт протечки и установить ее причину. Как правило, это делается путем составления акта управляющей компании на основании осмотра пострадавших квартир. Проверьте, чтобы в акте была указана дата затопления, ее предполагаемая причина, описание и локализация повреждений имущества в квартире соседей. Такой же акт должен быть составлен и в вашей квартире — с указанием конкретных недостатков оборудования, которые стали причиной протечки, и с перечислением вашего поврежденного имущества. Кстати, не передавайте управляющей компании поврежденный шланг, максимум — разрешите визуально осмотреть его.

А что же с вашей виновностью? На основании п. п. 5 и 5.1 ст. 7 Закона «О долевом строительстве», гарантийный срок на жилое помещение не может быть менее 5-ти лет, а на технологическое оборудование – менее 3-х лет. Срок начинает течь со дня подписания первого передаточного акта. Внимательно перечитайте ваш договор купли-продажи, проверьте, указаны ли там эти сроки.

То есть, в вашем случае есть основания предполагать, что протечка произошла по вине оборудования, на которое не истек гарантийный срок, и за исправность которого отвечает застройщик. Поэтому будет нелишним еще на досудебной стадии получить заключение специалиста о причине протечки. Обратитесь в специализированные экспертные компании и закажите у них заключение вместе с отчетом об оценке стоимости восстановительного ремонта в вашей квартире.

Теперь, когда у вас есть первоначальные доказательства, напишите претензию застройщику с требованием устранить неисправность и компенсировать материальный ущерб. В случае отказа, вам нужно будет обратиться в суд для защиты своих прав, желательно — заручившись юридической помощью адвоката.

Всю информацию о заливах квартир, протечках и возмещении ущерба вы найдете в разделе «Залив квартиры».

Образцы исков по этой категории дел найдете здесь, примеры судебных решений из практики наших адвокатов — здесь, а пример апелляционной жалобы — здесь.

Теги: затопление квартиры, залив квартиры соседа, прорыв гибкой подводки, прорыв шланга в туалете, разрыв шланга в санузле, протечка в результате разрыва гибкого шланги унитаза, протечка к соседям из-за разрыва гибкой подводки к унитазу, гарантийный срок на шланг гибкой подводки, ущерб от протечки возместить, суд по протечке, иск по протечке, суд по заливу квартиры, взыскание материального ущерба и морального вреда от протечки из-за разрыва шланга, протечка повреждение шланга гибкой подводки к унитазу