Комментарий автора иска — адвоката В. Н. Соловьева:
Наш клиент купил квартиру, не обратив внимания, что в ней остались зарегистрированными члены семьи прежнего собственника. Перед сделкой юридическую чистоту жилья он не проверил, и узнал о новых соседях только из квитанции об оплате. Оценив ситуацию, мы предъявили иск о выселении из квартиры, прекращении прав ответчиков на жилое помещение и снятии их с регистрационного учета. К настоящему времени все исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Обязательно посмотрите наши образцы исков по другим темам.
Посмотрите наши решения, жалобы и иски по жилищным делам. Узнайте, какую работу мы выполним по вашему делу.
Хотите посмотреть результаты нашей работы?
Вот наши положительные решения по жилищным и семейным спорам, кроме того, посмотрите образцы исков и инструкцию "Как выбрать адвоката".
Посмотрите нашу видеоконсультацию на эту тему:
Утрата права пользования жилым помещением
Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать, может подать иск о выселении из квартиры?
Во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга
Истец: ФИО, адрес
Ответчик: ФИО, адрес
Третье лицо: ФИО, адрес
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. ……, д. 12, корп. 1, кв. 179. Мое право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 19.02.20… г., зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (рег. № 78-…-… . .., свидетельство 78-ВЛ № … . .., выданное 20.02.20… г.). В настоящее время в квартире зарегистрированы: моя жена …….. Вера Гедионовна, а также члены семьи прежнего собственника …….. Нина Ивановна и …….. Моисей Самойлович.
До перехода права собственности собственником спорной квартиры был …….. Владислав Моисеевич, кроме того, правом пользования жилым помещением обладали ответчики — …….. Нина Ивановна и …….. Моисей Самойлович. Еще до заключения договора купли-продажи ответчики выехали на постоянное место жительства в Германию и больше в РФ не возвращались.
26.03.20… г. …….. В. М. снялся с регистрационного учета в спорной квартире, однако в снятии с регистрационного учета ответчиков ему было отказано, поскольку для этого было необходимо их личное присутствие в ПВС Фрунзенского РУВД. Между тем, в связи с преклонным возрастом приезд указанных лиц в РФ невозможен.
В 2005 г. ответчики обращались в ПВО Фрунзенского РУВД через Генеральное Консульство РФ в Бонне с заявлениями о снятии их с регистрационного учета в связи с их выездом за границу на постоянное место жительства, однако в этой просьбе им также было отказано по указанной выше причине.
Вместе с тем, регистрация …….. Нины Ивановны и …….. Моисея Самойловича в спорной квартире ущемляет мои права как собственника жилого помещения, в связи с чем я подал настоящий иск о выселении из квартиры ответчиков.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, он обязан освободить данное жилое помещение, в противном случае он подлежит выселению из квартиры на основании решения суда.
В соответствии ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина, либо признания его утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, полагаю, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, и выездом ответчиков на постоянное место жительства в Германию, их право пользование пользования данной квартирой должно прекратиться, вследствие чего они подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного,
ПРОШУ:
Признать …….. Нину Ивановну и …….. Моисея Самойловича прекратившими право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. ……, д. 12, корп. 1, кв. 179, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Приложение:
- копии искового заявления,
- справка о регистрации (с копиями),
- характеристика жилой площади (с копиями),
- копии договора купли-продажи,
- копии свидетельства о государственной регистрации права собственности,
- справка из Управления Федеральной миграционной службы по СПб и ЛО (с копиями),
- справка из поликлиники № ……. (с копиями),
- справка из военного комиссариата Фрунзенского района СПб (с копиями),
- справка из страховой компании «……………….» (с копиями),
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Дата, подпись
Хотите посмотреть наши положительные решения?
Вот решения, полученные нашими адвокатами по жилищным и семейным делам.
Возможно, вам будет полезна эта информация:
- Как выбрать адвоката и чем отличается адвокат от простого юриста (подробная инструкция)
- Принципы нашей работы.
- Объем работы, который мы выполняем по делу.
- Ответы адвокатов на ваши вопросы.