Решение о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, о вселении и нечинении препятствий для проживания


Комментарий адвоката, работавшего по делу:

Адвокат в Санкт-Петербурге

По этому делу мы работали со стороны ответчика, то есть, добивались отказа в первоначальном иске и удовлетворения встречного иска. Истцы допустили классическую ошибку - пришли в судебное заседание практически без доказательств, только - с эмоциями. Этим мы и воспользовались, а суд встал на нашу сторону.

Посмотрите наши другие решения и иски по жилищным спорам. Узнайте, какую работу мы выполняем по делу.



опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Решение вынесено не в вашу пользу?

Не волнуйтесь, мы обжалуем его!

Посмотрите, как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы.

лучшие опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Обязательно посмотрите наши положительные решения по жилищным и семейным спорам, образцы исков, а также, инструкцию: "Как выбрать адвоката".

Посмотрите наши видеоконсультации на эту тему:

выписать, как выписать, выписать из квартиры, утратившим право пользования, утрата права, признание утратившим право пользования, утративший право на жилье

Утрата права пользования жилым помещением

Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать?




Дело № _______

"___"_______ 20__ г.


РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ..........,
при секретаре .........,
с участием адвоката ..........

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ........ Марии Александровны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ........ Ника Бадриевича и ....... Ираклия Бадриевича, и ........ Фаины Михайловны к ........ Михаилу Борисовичу, в лице законного представителя ...... Марины Юрьевны

о признании не приобретшим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, и по встречному иску о вселении и нечинении препятствий в проживании,

УСТАНОВИЛ:

Истица ....…......... М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ....…......... Ника Бадриевича и ....…......... Ираклия Бадриевича и ....…......... Ф.М. обратились в суд с иском к несовершеннолетнему ....…......... Михаилу Борисовичу 1993 года рождения, в лице законного представителя ....….........М.Ю. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой 45 в доме 9 корпус 5 по ....…......... проспекту в Санкт-Петербурге. В обоснование иска указали, что в 1995 году проживавший в квартире ....…......... Б.М. зарегистрировал в квартиру своего сына ....…......... Михаила. В дальнейшем в связи со смертью ....…......... Б,М. был снят с регистрационного учета. Несовершеннолетний ....….........Михаил фактически с момента регистрации в квартиру не вселялся, не сплачивал коммунальные услуги, не имеет своих вещей, всегда проживал вместе со своей матерью ....…......... М.Ю. в квартире 58 в доме 4 корпус 1 по проспекту ....…......... в Санкт-Петербурге.

Считают, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку никогда не вселялся и не проживал в квартире.

Истица ....…......... М.А. в судебное заедание явилась, исковые требования поддержала. Представитель истицы ....…......... Ф.М. в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик ....…......... М.Б. в судебное заседание явился, возражал против иска, в лице законного представителя ....….........М.Ю. предъявил встречные исковые требования и просит вселить его в квартиру и обязать ответчиков не чинить ему препятствий в проживании. 3-й лица - Администрация Калининского района Санкт-Петербурга, орган опеки и попечительства МО «Гражданка», МО «Академический», ГУЖА Калининского района Санкт-Петербурга о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, проверяв материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, приходит к следующему. На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать факты, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, состоящую из трех комнат размером 18,34; 13,50кв.м.; 11,29 кв.м. № 45 в доме 9 корпус 5 по ....…......... пр. Из справки о регистрации следует, что в квартире постоянно зарегистрированы истцы ....…......... М.А. с двумя несовершеннолетними детьми ....…......... Ника 1993 года рождения и ....…......... Ираклием 1999 года, ....…......... Ф.М.. а также ответчик ....…......... М.Б. 1993 года

В связи со смертью нанимателя 11.06.1998 года на имя ....…......... Ф.М. был оформлен ордер на право занятия спорной квартиры № ....…........., в который были, включены ....…......... М.А - дочь, ....…......... Ника - внук, ....…......... М.Б.- племянник. Из свидетельства о рождении ....…......... М.Б. следует, что он родился 08.08.1993 года, его родителями являются ....…......... Б.М. и ....…......... М.Ю.

Из акта обследования МО «Академическое» следует, что несовершеннолетний ....…......... М.Б. постоянно проживает в квартире 58 в ломе 4 корпус 1 по пр. ....…......... совместно с матерью ....…......... М.Ю. и бабушкой ....…......... В.П. в двух комнатах размером 18,30 кв.м. и 9,90. Из справки о регистрации следует, что квартира 58 в доме 4 корпус 1 по пр. ....…......... принадлежит на праве собственности ....…......... М.Ю. Из акта обследования МО «Гражданка» следует, что в квартире 45 дома 9 корпус 5 по ....…......... пр. фактически проживают ....…......... М.А. с двумя несовершеннолетними детьми ....…......... Ника 1993 года рождения и ....…......... Ираклием 1999 года рождения, ....…......... Ф.М. Справкой поликлиники № 76 подтверждается, что ....…......... М.Б. состоит на учете в поликлинике с 1996 года, фактически проживает в квартире 58 дома 4 корпус 1 по пр. ....…......... . Факт проживания ....…......... М.Б. в вышеуказанной квартире подтверждается также справкой ГОУ лицей № ....….........

Из заключения МО «Академическое» от 31.03.2010 года следует, что органы опеки и попечительства исковые требования истца полагают не подлежащими удовлетворению, так как несовершеннолетний ....…......... М.Б. приобрел право пользования квартирой 45 в доме 9 корпус 5 по ....…......... пр. Допрошенные судом свидетели ....…......... Т. А., ....…......... Л.М., ....…......... Т.П., ....…......... М.И., ....…........., показали, что несовершеннолетний ....…......... МБ в спорную квартиру не вселялся и не проживал в ней. Свидетели ....…......... А.Е., ....…......... О. О., ....…......... М.Ю. показали, что ....…......... ответчик пытался вселиться в квартиру, но истцы препятствовали ему в этом.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных взаимоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. В силу положений ст. 53 этого же Кодекса, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Аналогичные нормы существуют и во вступившем в действие с 1 марта 2005 года Жилищном Кодексе Российской Федерации. Так, ст. 70 ЖК РФ, установлено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства детей, не достигших четырнадцать лет, признается место жительства их родителей, усыновителей, опекунов. Из справки о регистрации следует, что несовершеннолетний ответчик ....…......... М.Б. 1993 года рождения был зарегистрирован в спорное жилое помещение в 1995 г., на момент регистрации несовершеннолетнего его отец ....…......... Б.М., умерший и снятый с регистрационного учета в связи со смертью 02.06.1995 года имел право пользования спорным помещением, основанное на соответствующем ордере. С учетом действующего законодательства несовершеннолетний ребенок приобретает право на ту жилую площадь, которая определяется ему в качестве места жительства соглашением родителей, само по себе проживание ребенка и его родителей в другом жилом помещении не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением, и не связано с фактическим вселением ребенка в спорное жилое помещение.

Из представленных суду доказательств следует, что право ....…......... М. Б. по пользованию спорным жилым помещением основано на ордере, выданном в 1998 году, который до настоящего времени никем не оспорен и не признан недействительным. До включения несовершеннолетнего в ордер его право пользования спорным помещением было производным от прав на данное помещение его отца ....…......... Б.М. Сам по себе факт фактического вселения несовершеннолетнего в спорное помещение не имеет значения, поскольку он в силу своего возраста самостоятельно осуществлять свои права не может. Ссылки истцов на то обстоятельство, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования, поскольку по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ право требовать расторжения договора социального найма по основанию не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги принадлежит наймодателю. Кроме этого, факт частичной платы за коммунальные услуги подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Таким образом, с учетом вышеизложенного, а также с учетом того, что право ответчика ....…......... М.Б. по пользованию спорным помещением основано на ордере, оснований для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением не имеется.

В судебном заседании также установлено, что ключей от спорной квартиры ответчик и его законный представитель ....…......... М.Ю. не имеют, пытались вселиться в спорную квартиру, однако ответчики по встречному иску препятствуют ....…......... М.Б. в пользовании спорной жилой площадью.

При таких обстоятельствах суд полагает, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,194-198 ГПК РФ, суд

1. .......... Марии Александровне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ........ Ника Бадриевича и ......... Ираклия Бадриевича и ........ Фаине Михайловне в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Удовлетворить встречный иск - вселить .......... Михаила Борисовича в квартиру 45 дома 9 корпус 5 по .......... пр. в Санкт-Петербурге.

3. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение десяти дней.

РЕШИЛ:

....... Евгению Вадимовичу в иске о признания недействительной доверенности о приватизации и договора купли - продажи, квартиры по адресу Санкт- Петербург, ............... набережная д. 124 к. 2 кв. 112 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Cудья (подпись).

адвокат по жилищным делам, спорам, вопросам, проблемам в Санкт-Петербурге, практика с 1991 года
опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Хотите посмотреть другие наши решения?

Вот наши положительные решения по жилищным и семейным делам.

Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:

- Как выбрать адвоката (подробная инструкция) - здесь.

- Принципы нашей работы - здесь.

- Бесплатная консультация адвоката на форуме - здесь.

- Объем работы, который мы выполняем по делу - здесь.

- Ответы адвокатов на ваши вопросы - здесь.

- Образцы исков - здесь.

Мы старались.
Поделитесь информацией с друзьями!
Теги:

Решение о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, о вселении и нечинении препятствий для проживания, выписать, выселить из квартиры, как признать утратившим, надо признать неприобретшим, не приобретшим