Главная / Жилищные споры / Решение об утрате права пользования жилым помещением (неприватизированная квартира)

Решение об утрате права пользования жилым помещением (неприватизированная квартира)

Комментарий адвоката, работавшего по делу:

адвокат в Санкт-Петербурге

По этому делу мы представляли интересы истца. Суть дела сводилась к следующему: ответчик добровольно выехал из муниципальной квартиры, не проживал там несколько лет, вывез свои вещи, расходы по содержанию данного жилого помещения нести отказался, никаких семейных отношений с истцом он не поддерживал. Между тем это жилое помещение было необходимо самому истцу для проживания, а регистрация ответчика в квартире значительно ущемляла права истца, поскольку препятствовала заключению договора приватизации жилого помещения. Суд встал на сторону истца и удовлетворил наши требования в полном объеме.

Подробнее по этой теме — в разделе «Утрата права пользования».

Посмотрите наши решения, жалобы и иски по жилищным и семейным делам. Узнайте, какую работу мы выполним по вашему делу.

адвокаты в Санкт-Петербурге, практика с 1996 года

Решение вынесено не в вашу пользу?

Не волнуйтесь, мы обжалуем его!

Посмотрите, как подробно и качественно мы составляем апелляционные, кассационные и надзорные жалобы. Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы.

лучшие адвокаты в Санкт-Петербурге, практика с 1996 года

Хотите посмотреть результаты нашей работы?

Вот наши положительные решения по жилищным и семейным спорам, кроме того, посмотрите образцы исков и инструкцию "Как выбрать адвоката".

Посмотрите нашу видеоконсультацию на эту тему:

видео - утрата права пользования жилым помещением

Утрата права пользования жилым помещением

Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать, может подать иск о выселении из квартиры?

В соответствии с требованиями закона мы убрали из документа все персональные данные.

Дело № 2-_______

«_____» _________ 20 ____ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

………………. районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ……….,
при секретаре ………,
с участием адвоката ……….

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ………. Нины Николаевны к ………. Александру Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

………. Н.Н. обратилась в суд с иском к ………. А.Ю., в котором просит признать ответчика ………. А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. ………., ул. Дружбы, д. 17 кв. 16, мотивируя тем, что ответчик был зарегистрирован с 1974 г. по 1976 г. и с 1980 г. по 1982 г. по месту проживания по адресу: г. ………., ул. Дружбы, д. 17 кв. 16. После этого ответчик ………. А.Ю. добровольно выехал из спорного жилого помещения и вывез все свои вещи, расходы по содержанию данного жилого помещения нести отказался и не несет их по сей день. При этом никаких семейных отношений с истцом не поддерживает и не поддерживал. Кроме того, данное жилое помещение необходимо самому истцу для личного проживания, а наличие ответчика в квартире значительно ущемляет права истца, поскольку препятствует заключению договора приватизации данного жилого помещения.

Истец ………. Н.Н. и ее представитель ………. А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, суду представлены «заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ………. А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по известному суду адресу. Однако почтовые уведомления, направленные судом в его адрес места жительства, возвращены почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения. Путем направления запросов установить иное место жительства ………. А.Ю., место его работы суду не представилось возможным. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в .установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебной разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель третьего лица — Администрации г……….. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 43,60 кв. м., жилой площадью 28,90 кв. м, расположенную по адресу: г. ………., ул. Дружбы, д. 17, кв. 16.

Из справки финансового лицевого счета следует, что нанимателем спорной квартиры является ………. Н.Н., которая в данной квартире зарегистрирована.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище также закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 4 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Совокупность изложенных обстоятельств, дающих суду основания для вывода об утрате ответчиком право проживания в спорном жилом помещении, судом установлено, подтверждено истцами достаточными и допустимыми доказательствами, и никак не опровергнуто ответчиком.

В судебном заседании установлено, что ответчик ………. А.Ю. в спорной квартире не проживает, выехал добровольно, попыток для вселения не предпринимал, также ответчик не несет расходов по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Выезд ответчика ………. А.Ю. из спорного жилого помещения являлся добровольным и не носил вынужденного характера, в том числе по причинам возникновения конфликтных отношений с иными нанимателями жилого помещения, не был связан с иными вынужденными обстоятельствами.
Согласно акту от ………., подписанному соседями ………. Ф.С., ………. Л.В., заверенному УК ЖКХ, ответчик ………. А.Ю. по адресу: г……….., ул. Дружбы, д. 17, кв. 16 не проживает, личных вещей в данной квартире не имеет.

Истец не чинила препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении и не лишала его возможности пользоваться таковым.

Таким образом, со дня выезда из квартиры, ответчик без каких-либо препятствий со стороны истцов мог пользоваться жилым помещением, вселиться в него и проживать в нем, чего им сделано не было. Никаких попыток, вселения на спорную жилую площадь ответчик в течение длительного времени не предпринимал.

Ответчиком не представлено никаких доказательств в опровержение выше указанных и представленных истцом доказательств, сделанных судом выводов.

В связи с изложенным, длительное отсутствие ………. А.Ю. в спорной квартире не является временным, и оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членом его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, у суда не имеется.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, имеющие значение .для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав й обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им й отношении себя указанного договора и утрате права на него.

Таким образом, ответчика ………. А.Ю. следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд

РЕШИЛ:

Признать …….. Александра Юрьевича утратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г……….., ул. Дружбы, д. 17, кв. 16.

Судья (подпись).

решение суда вступило в законную силу
опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Хотите посмотреть наши положительные решения?

Вот решения, полученные нашими адвокатами по жилищным и семейным делам.

Возможно, вам будет полезна эта информация:

- Как выбрать адвоката и чем отличается адвокат от простого юриста (подробная инструкция)

- Принципы нашей работы.

- Объем работы, который мы выполняем по делу.

- Ответы адвокатов на ваши вопросы.

- Образцы исков.

Теги: утрата права пользования, утрата права пользования жилым помещением, решение суда об утрате права на квартиру, как утратить право на квартиру, комнату, суд решил признать утратившим право пользования, суд вынес решение, по которому ответчик утратил право пользования жилым помещением