Речь адвоката в прениях по делу о расторжении договора пожизненной ренты и возврате недвижимого имущества


Комментарий автора документа - адвоката В. Н. Соловьева:

Адвокат в Санкт-Петербурге

К моей клиентке был предъявлено требование о расторжении договора пожизненной ренты и возврате квартиры. Понятно, что нашей целью было добиться отказа в иске. Дело длилось больше года, работа была технически сложной и очень объемной, пришлось письменно излагать нашу правовую позицию, чтобы дать судье четкий анализ доказательств обеих сторон. Это позволило суду вынести решение в нашу пользу и сохранить квартиру в собственности моей клиентки. Текст решения вы можете посмотреть здесь.



опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Решение вынесено не в вашу пользу?

Не волнуйтесь, мы обжалуем его!

Посмотрите, как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы.

лучшие опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Обязательно посмотрите наши положительные решения по жилищным и семейным спорам, образцы исков, а также, инструкцию: "Как выбрать адвоката".

Посмотрите наши видеоконсультации по похожим темам:

видео консультации адвокатов, опытные адвокаты в Санкт-Петербурге

Видеоконсультации адвокатов

На десятки правовых вопросов мы ежедневно отвечаем на очных консультациях в офисе, но у вас есть возможность получить ответы прямо сейчас. Посмотрите наши видео по наиболее популярным темам!




  В Московский районный суд Санкт-Петербурга

от адвоката Соловьева В.Н.

в интересах ответчика ................... Л.Ф.

по делу №  .........

 

ПРАВОВАЯ ПОЗИЦИЯ
гражданскому делу № .......... по иску ............. Е. А. к ______ Л.Ф.
о расторжении договора пожизненной ренты и возврате недвижимого имущества


Истицей ................ Е. А. предъявлен иск к ................ Л. Ф. об истребовании недвижимого имущества (квартиры по адресу: СПб, ................ пр., д. 224, кв. 18), переданного в обеспечение по договору пожизненного содержания с иждивением от 28.12.1998 г.

Полагаю, что исковые требования не обоснованы и подлежат отклонению в полном объеме по следующим основаниям:


1. В исковом заявлении ................ Е. А. указано: «Целью заключения этого договора являлось не только, и не столько мое содержание за счет ответчицы, сколько обеспечение ухода». Однако это утверждение истицы не соответствует действительности.

Как следует из п. 6 заключенного договора, «Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В стоимость всего объема содержания с иждивением входит предоставление Получателю ренты квартиры в бесплатное пожизненное пользование и выплата ежемесячного содержания».

Таким образом, п. 6 договора устанавливает исчерпывающий перечень содержания, о котором договорились стороны (предоставление жилища и денежных выплат). Текст договора согласован сторонами при его заключении и истицей никогда не оспаривался.

Требование об осуществлении ухода за истицей в договоре отсутствует и ссылки на него истцовой стороны необоснованны.

Более того, дочь истицы ................ А. Е., допрошенная в качестве свидетеля, показала, что не знает, по какой причине в договор не было включено требование об обеспечении ухода. Тем самым ................ А. Е. подтвердила, что положение об обеспечении ухода не содержится в рассматриваемом договоре ни в явной, ни в скрытой форме.

2. Несмотря на то, что в оспариваемом договоре не содержится требования об осуществлении ухода, ответчица ................ Л. Ф. по собственной инициативе осуществляла уход за ................ Е. А. Ответчица более 6 лет проживала вместе с истицей, выезжая всего несколько раз на непродолжительное время для решения вопросов, связанных с содержанием принадлежащего ей жилого помещения в Краснодаре.

Истица и ответчица проживали в спорной квартире очень дружно, совместно отмечали дни рождения другие праздники, приглашали гостей, часто пели песни, записывая их на магнитофон. Ответчица ухаживала за ................ Е. А., готовила ей пищу, стирала, покупала продукты. Перед вынужденными отъездами в Краснодар, ответчица заполняла холодильник продуктами и оставляла истице деньги. В 2003 году истица и ответчица вместе ездили погостить в Краснодар, и прожили там полгода.

Таким образом, несмотря на отсутствие предусмотренной в договоре обязанности по уходу, ................ Л. Ф. добровольно взяла на себя такую обязанность и содержала ................ Е. А.
Все это доказано представленными ответчицей письменными доказательствами (письмами, фотографиями) и показаниями свидетелей – соседей по дому.

2. Задолго до заключения рассматриваемого договора истица неоднократно предлагала передать спорную квартиру ответчице, составив на нее завещание (что подтверждается их перепиской). Ответчица ................ Л. Ф. многократно отказывалась от этого, предлагая ................ Е. А. оформить завещание на ее дочь ................ А. Е. Однако истица, находясь в плохих отношениях со своей дочерью, не желала передавать ей право на квартиру.

После долгих уговоров ответчица согласилась получить в собственность спорную квартиру на условиях заключения договора пожизненного содержания. Условия договора заключались в предоставлении ................ Е. А. пожизненного права проживания в квартире и выплате денежного содержания.

Условия договора были оформлены нотариусом в письменном виде и зачитаны сторонам вслух. Положения договора сторонам были понятны, стороны с условиями согласились. Эти факты подтверждены материалами дела, в том числе, даже показаниями дочери истицы ................ А. Е., присутствовавшей при заключении договора.

3. На основании ст. 602 ГК РФ, «Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним».

Таким образом, исходя из текста данной статьи, закон предоставляет сторонам право самостоятельно определить предмет договора относительно обеспечения потребностей в жилище, питании и одежде. Условиями договора, заключенного между истицей и ответчицей, было предусмотрено только обеспечение истицы жилищем.

Далее, по тексту данной статьи, предоставление ухода является предметом договора пожизненного содержания только в случае, когда этого требует состояние здоровья гражданина.
Однако, как следует из показаний самой истицы, ее свидетеля ................ А. Е., а также всех свидетелей ответчицы и представленных письменных доказательств, на момент заключения договора пожизненного содержания истица свободно передвигалась, могла себя обслуживать и ни в каком уходе не нуждалась.

В ходе слушания дела истцовой стороной не было представлено доказательств (в частности, медицинских документов), подтверждающих, что истица ................ Е. А. страдала в момент заключения договора такими заболеваниями, которые не позволяли ей самостоятельно себя обслуживать.

4. На основании ст. 603 ГК РФ, «Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах».

Истица и ответчица при заключении рассматриваемого договора пришли к соглашению о замене содержания в натуре денежными выплатами в размере двух МРОТ. Это положение было зафиксировано в договоре и не оспаривалось никем ни при заключении договора, ни впоследствии. Кроме того, не следует забывать, что в 1998 году рыночная стоимость спорной квартиры была в десять раз ниже, чем сегодня, и передача права собственности на жилье не оценивалась столь значимо.

5. В исковом заявлении истица утверждает, что ответчица не производила выплату ежемесячных платежей по договору пожизненного содержания. Однако это утверждение не соответствует действительности.

Давая объяснения в судебном заседании, истица ................ Е. А. утверждала, что ответчица передавала ей денежные средства всего 1-2 раза. Напротив, свидетели истицы ................ А. Е. и ................ Н. И., показали, что ответчица производила выплаты по договору пожизненного содержания. Ни истица, ни ее свидетели не смогли пояснить, имеется ли у ответчицы задолженность по данным выплатам, и какая именно. В то же время, ответчицей представлены суду доказательства произведенных выплат.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Таким образом, истица не представила суду доказательств того, что ответчица не выполняла требование о выплате денежных средств по договору пожизненного содержания.

6. Единственным источником доказательств истицы ................ Е. А. были показания свидетелей. Свидетелями выступали ее дочь ................ А. Е., внук ................ К. А., родственница ................ А. И. и соседка, проживающая в доме напротив, ................ Н. И.

Показания, данные свидетелями, отличались непоследовательностью и противоречили как друг другу, так и показаниям истицы.

В случае удовлетворения иска спорное жилое помещение перейдет истице, ее дочери и внуку. Следовательно, ................ А. Е. и ................ К. А. непосредственно и лично заинтересованы в удовлетворении иска.

Кроме того, анализ показаний свидетелей приводит к заключению, что все они крайне негативно, враждебно настроены по отношению к ответчице, следовательно они не могут быть объективны.
Полагаю, что по этим причинам показания данных свидетелей не должны быть приняты судом во внимание при вынесении решения.

7. Истица и ее свидетели в судебном заседании показали, что ответчица не выполняла обязанностей по ремонту квартиры после протечки и повреждения окна, а также, не произвела ремонт холодильника. По утверждению истицы, расходы по указанным ремонтам несла она.

Однако истица в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств того, что данные события имели место в действительности, и не представила расчеты понесенных расходов. Более того, по показаниям свидетеля истицы ................ А. Е., указанные повреждения (если они имели место в действительности) произошли во время отсутствия ответчицы в Санкт-Петербурге, а по ее возвращении ей никто о произведенных ремонтах не рассказал и компенсации понесенных расходов не потребовал. Таким образом, ответчица не знала о данных повреждениях и ремонтах.
Надо отметить, что даже если бы указанные обстоятельства были надлежащим образом доказаны истицей, они в любом случае не имеют отношения к оспариваемому договору пожизненного содержания и не могут служить основанием для его расторжения.

Более того, указанные показания опровергаются письменными доказательствами (перепиской и актом), представленными ответчицей.

8. В 2005 году истица ................ Е. А. уже заявляла по сути аналогичные требования, ссылаясь на аналогичную норму ГК РФ, однако добровольно отказалась от указанных требований. На основании ст. 220 ГПК РФ данные требования не могли быть предметом повторного рассмотрения в суде первой инстанции. Предметом разбирательства по настоящему делу могут быть только события, произошедшие после января 2005 года, т.е., после вступления в законную силу постановления судьи о прекращении дела.

Кроме того, исковая давность по ГК РФ составляет три года. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Правоотношения по рассматриваемому договору пожизненного содержания являются длящимися в части предоставления истице права пожизненного проживания в спорной квартире. Однако, в части обязанности ежемесячных выплат эти правоотношения длящимися не являются, в связи с чем, полагаю, к ним должна быть применена исковая давность.

Таким образом, полагаю, что исковые требования не обоснованы и прошу отклонить их в полном объеме.  



"___"  _________ 20 ___ года Адвокат   _________________.
расторжение ренты, расторжение договора ренты, расторгнуть ренту, расторгнуть договор ренты, как расторгнуть ренту, как расторгнуть договор ренты, как расторгнуть договор пожизненной ренты, можно ли расторгнуть договор ренты, расторжение пожизненной ренты, расторжение договора пожизненной ренты, расторжение договора ренты пожизненного содержания	, основания расторжения договора ренты, иск о расторжении договора ренты, расторжение договора ренты решение суда, расторжение договора ренты наследниками, соглашение +о расторжении договора ренты, расторжение договора постоянной ренты,




Речь адвоката в прениях по делу о расторжении договора пожизненной ренты и возврате недвижимого имущества

Обязательно посмотрите решение суда, вынесенное по этому делу, которым отказано в удовлетворении иска. Таким образом, квартира осталась в собственности нашей клиентки.

Мы старались.
Поделитесь информацией с друзьями!
Теги:
РЕЧЬ В ПРЕНИЯХ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ,РАСТОРЖЕНИИ РЕНТЫ, правовая позиция, расторжение договора ренты, расторгнуть ренту, расторгнуть договор ренты, как расторгнуть ренту, как расторгнуть договор ренты, как расторгнуть договор пожизненной ренты, можно ли расторгнуть договор ренты, расторжение пожизненной ренты, расторжение договора пожизненной ренты, расторжение договора ренты пожизненного содержания , основания расторжения договора ренты, иск о расторжении договора ренты, расторжение договора ренты решение суда, расторжение договора ренты наследниками, соглашение +о расторжении договора ренты, расторжение договора постоянной ренты