Комментарий адвоката В. Н. Соловьева, работавшего по делу:
Наш клиент на собственные деньги купил квартиру и сделал в ней дорогой ремонт. Через месяц он женился и сразу вселил и зарегистрировал жену в квартире. К сожалению, брак оказался недолгим, однако после развода бывшая жена отказалась выезжать из квартиры. Переговоры не принесли результата и клиент обратился к адвокату. Мы изучили документы и составили исковое заявление в суд о признании бывшей жены прекратившей право пользования жилым помещением. Основанием послужило то, что она перестала быть членом семьи собственника, а самостоятельного права собственности на спорную квартиру у нее не возникло. Районный суд рассмотрел наши требования и удовлетворил иск.
Обязательно посмотрите наши образцы исков по другим темам.
Также посмотрите наши решения, жалобы и иски по жилищным и семейным делам. Узнайте, какую работу мы выполним по вашему делу.
Хотите посмотреть результаты нашей работы?
Вот наши положительные решения по жилищным и семейным спорам, кроме того, посмотрите образцы исков и инструкцию "Как выбрать адвоката".
Посмотрите нашу видеоконсультацию на эту тему:
Утрата права пользования жилым помещением
Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать, может подать иск о выселении из квартиры?
В Калининский районный суд Санкт-Петербурга
Истец: ФИО, адрес, дата и место рождения, паспорт
Ответчик: ФИО, адрес, дата и место рождения, паспорт
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании прекратившим право пользования жилым помещением
Я являюсь собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ……….. пр., д. 6, корп. 1, кв. 56. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи № ……….. от 29.10.20….. г., зарегистрированного в «Городском бюро регистрации прав на недвижимость» 25.11.20….. г., рег. № ……….., свидетельство о регистрации: 78-…………
Я состоял в браке с ответчицей с 11.01.20….. г. по 10.02.20….. г. Брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № ……….. от 5.01.20….. г.
Мы ответчицей в период брака проживали в спорной квартире. После расторжения брака я предложил ей добровольно выехать их моей квартиры, однако она ответила отказом. Между тем у ответчицы имеется в частной собственности 3-комнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, ул. ……….., д. 15, корп. 4, кв. 19.
Спорная квартира является однокомнатной, общей площадью 32,6 кв. м. и жилой площадью 16,7 кв. м., в связи с чем, проживать в одной комнате с бывшей супругой я считаю для себя невозможным. С учетом отказа ответчицы выехать из квартиры, я вынужден временно проживать у родственников.
Ответчица в настоящий момент не является членом семьи собственника квартиры, семейные отношения между сторонами отсутствуют, совместное хозяйство не ведется и соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом — собственником и ответчиком не имеется, ответчица трудоспособна, работает и получает доход, алиментных обязательств по отношению к ответчице у истца нет.
Проживание и регистрация ответчицы в спорной квартире нарушает мои права собственника жилого помещения, лишая меня возможности пользоваться своим имуществом.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
Как следует из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Все указанные факты будут подтверждены доказательствами, которые я представлю в судебное заседание. Оригиналы приложенных документов будут представлены в судебное заседание.
На основании изложенного,
ПРОШУ:
Признать ответчика ……….. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ……….. пр., д. 6, корп. 1, кв. 56.
Приложение:
- копия договора купли-продажи,
- копия свидетельства о регистрации права собственности,
- справка о регистрации,
- характеристика жилого помещения,
- копия решения мирового судьи о расторжении брака,
- копия свидетельства о расторжении брака,
- документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют,
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Дата, подпись
Хотите посмотреть наши положительные решения?
Вот решения, полученные нашими адвокатами по жилищным и семейным делам.
Возможно, вам будет полезна эта информация:
- Как выбрать адвоката и чем отличается адвокат от простого юриста (подробная инструкция)
- Принципы нашей работы.
- Объем работы, который мы выполняем по делу.
- Ответы адвокатов на ваши вопросы.