Комментарий адвоката, работавшего по делу:
К нам обратилась собственница доли в праве на жилой дом, расположенный в престижном пригороде Санкт-Петербурга. Она рассказала, что собственники других долей, не спросив согласия и даже не уведомив ее, продали свои доли посторонним лицам. Между тем, она сама была готова выкупить все доли, отремонтировать дом и жить в нем. Изучив дело, мы предъявили иск о переводе на нашу клиентку прав и обязанностей покупателя по совершенной сделке. Всеволожский городской суд рассмотрел дело и удовлетворил наш иск в полном объеме.
Обязательно посмотрите наши образцы исков по другим темам.
Посмотрите наши решения, жалобы и иски по жилищным делам. Узнайте, какую работу мы выполним по вашему делу.
Хотите посмотреть результаты нашей работы?
Вот наши положительные решения по жилищным и семейным спорам, кроме того, посмотрите образцы исков и инструкцию "Как выбрать адвоката".
Посмотрите нашу видеоконсультацию на эту тему:
Посмотрите видео консультации наших адвокатов по семейным делам. Если вам потребуется помощь в составлении исков или ведении дел в судах, добро пожаловать к нам!
Во Всеволожский районный суд Ленинградской области
Истец: ………. Ирина Алексеевна, адрес ………
Ответчик: ………. Зоя Николаевна, адрес ………
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о переводе прав и обязанностей покупателя
На основании договора купли-продажи дома от 05 сентября 1990 года я являюсь собственником 1/5 части жилого дома № 26 по улице ………. в поселке ………. Всеволожского района Ленинградской области.
Собственниками 4/5 долей в праве собственности на данный жилой дом в равных долях (по 2/5 доли в праве собственности у каждого) с 29 мая 2008 года являлись, как наследники по завещанию после умершего ………. Константина Николаевича, ………. Алексей Николаевич и ………. Зоя Николаевна.
Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.07.20….. г. № ………. собственником 2/5 долей в праве собственности на указанный выше жилой дом с 14.05.2015 г. является ………. Альберт Нерсесович.
Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 27.07.2015 г. № ………. основанием государственной регистрации перехода от ………. З.Н. к ………. А.Н. права собственности на 2/5 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом является заключенный между ними договор купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Ответчик ………. З.Н. эту обязанность не исполнила: о намерении продать свою долю в праве собственности на указанный выше жилой дом меня, как участника долевой собственности, не известила.
В соответствии с пунктом 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
На основании изложенного и руководствуясь пунктами 1-3 статьи 250 ГК РФ,
ПРОШУ:
1. Перевести на меня права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 2/5 долей в праве собственности на жилой дом площадью 52,6 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. ………., ул. ………., д. 26, заключенному 14 мая 2015 года между ………. Зоей Николаевной и ………. Альбертом Нерсесовичем.
2. Истребовать из Управления Росреестра по Ленинградской области копии правоустанавливающих документов на указанный выше жилой дом.
Приложение:
- копия иска,
- чек кредитного учреждения,
- копия договора купли-продажи доли,
- выписка из ЕГРН,
- документы, подтверждающие направление копии иска и приложений остальным участникам процесса,
- квитанция госпошлины.
Дата, подпись
Хотите посмотреть наши положительные решения?
Вот решения, полученные нашими адвокатами по жилищным и семейным делам.
Возможно, вам будет полезна эта информация:
- Как выбрать адвоката и чем отличается адвокат от простого юриста (подробная инструкция)
- Принципы нашей работы.
- Объем работы, который мы выполняем по делу.
- Ответы адвокатов на ваши вопросы.