Апелляционная жалоба на решение о признании утратившим право пользования жилым помещением


Комментарий адвоката В. Н. Соловьева, работавшего по делу:

Адвокат в Санкт-Петербурге

Ответчика признали утратившим право пользования квартирой. К нам он обратился уже на исходе срока обжалования, срочно пришлось изучать дело и составлять жалобу. Нарушения, допущенные районным судом, были очевидны, требовалось лишь систематизировать их и облечь в письменную форму. Апелляционная инстанция нашла в себе силы внимательно изучить жалобу и отменила решение, в итоге наш клиент сохранил право пользования квартирой.

Посмотрите наши другие решения и иски по жилищным спорам. Узнайте, какую работу мы выполняем по делу.



опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Решение вынесено не в вашу пользу?

Не волнуйтесь, мы обжалуем его!

Посмотрите, как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы.

лучшие опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Обязательно посмотрите наши положительные решения по жилищным и семейным спорам, образцы исков, а также, инструкцию: "Как выбрать адвоката".

Посмотрите наши видеоконсультации на эту тему:

выписать, как выписать, выписать из квартиры, утратившим право пользования, утрата права, признание утратившим право пользования, утративший право на жилье

Утрата права пользования жилым помещением

Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать?




  В Судебную коллегию по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

от ответчика по делу № 2-......

. ......... Алексея Александровича,

адрес: Санкт-Петербург, .........

 

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
на решение о признании утратившим права пользования жилым помещением

14 марта 20__ года Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга вынес решение, которым удовлетворил иск ........ Е. М. ко мне о признании утратившим право пользования жилым помещением. Одновременно суд отказал в удовлетворении моих встречных исковых требований об обязании обеспечить доступ и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Считаю, что при рассмотрении дела судом нарушены нормы материального и процессуального права по следующим основаниям.

1. Выводы суда противоречат материалам дела.

Суд в решении указал, что я добровольно выехал из спорной комнаты в другое место жительства, в результате чего утратил право пользования жилым помещением. Однако этот вывод противоречит материалам дела, идет вразрез с требованиями закона и нарушает сложившуюся судебную практику. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что разрешая споры о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, предметом доказывания по данному делу являются следующие факты:добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, наличие у ответчика иного места жительства, невыполнение ответчиком обязанностей по содержанию спорного жилья, отсутствие вещей ответчика в спорном жилом помещении, нечинение препятствий ответчику для проживания в спорной квартире.

Только при доказанности всех указанных фактов, ответчик может быть признан утратившим право пользования спорным жильем. Между тем истица не представила никаких доказательств указанных выше фактов, и суд не пытался их устанавливать. В итоге никаких доказательств, кроме показаний истицы, в деле не содержится.

Я действительно временно не проживал в спорной комнате по уважительной причине. Длительное время я не мог найти работу в Санкт-Петербурге, и жил практически без средств к существованию. После долгих поисков, мне предложили временную работу на территории Ленинградской области. Ездить каждый день из города в область невозможно, поэтому я решил временно пожить у друзей (работающих там же), а свою комнату решил сдавать по договору поднайма. На основании ст. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Таким образом, у суда не было никаких оснований считать мой выезд из комнаты постоянным, тем более, что у меня нет никакого другого места жительства. Никаких оснований для постановки на учет по улучшению жилищных условий, или приобретения права пользования хоть каким-то жилым помещением, у меня не имеется. Хотел бы подчеркнуть, что судом вообще не исследовался вопрос о месте моего нынешнего проживания: в материалах дела нет ни одного доказательства, из которого следовало бы, что иное место жительства у меня имеется. Таким образом, суд лишил меня единственного места жительства.

2. Суд нарушил требования материального права.

Как указано в ст. 32 упомянутого выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, «...намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».

На л.д. 22-23 имеется договор поднайма, заключенный 15.06.20__ года между мной и ............ Ю. В. в отношении спорной комнаты. На л.д. 24 имеется расписка о получении денежных средств по этому договору. Надлежащее исполнение этого договора не оспаривалось ни мной, ни ............ Ю. В. Таким образом, я никогда не отказывался от права пользования спорной комнатой, более того, я реализовал свое право, предусмотренное ст. 67 ЖК РФ на сдачу жилого помещения в поднаем. Нарушение требований к оформлению договора поднайма не является основанием для лишения меня права пользования комнатой. Мое временное отсутствие в комнате было связано как с характером работы, так и с исполнением договора поднайма: очевидно, что я не мог проживать в комнате вместе с поднанимателем.

В июне 20__ года истица выгнала ............ Ю. В. из спорной комнаты и поменяла входную дверь (л.д. 82). Ключи истица мне не предоставила, в связи с чем, я потерял доступ в комнату. О желании передать мне ключи, она заявила в судебном заседании, но это было сделано спустя полгода, демонстративно, с намерением убедить суд, что она не чинит мне препятствий в пользовании комнатой. Истица прекрасно сознавала, что факт чинения препятствий однозначно приведет к отказу в ее иске, поэтому мотивы ее поступка более чем понятны. Между тем с лета 2011 года у меня нет доступа в спорную комнату, а с 2008 года начались постоянные скандалы, мы перестали проживать совместно и с этого времени я нахожусь с истицей в конфликтных отношениях, не желая с ней общаться. Даже сама истица в исковом заявлении указала, что отношения между нами не сложились (л.д. 6), она инициировала лишение меня родительских прав в отношении ............ А. А. (л.д. 7). Тем не менее, суд посчитал, что между мной и истицей никаких конфликтов нет. Очевидно, что такой вывод можно сделать только в результате недостаточного изучения материалов дела. Таким образом, вывод суда о том, что я добровольно отказался от исполнения договора найма, выехав в другое место жительства, является абсолютно надуманным, необоснованным, и не подтвержденным материалами дела. Вследствие этого решение является неправосудным.

3. Суд не исследовал факт и основания возникновения у ............ А. А. права пользования спорным жилым помещением.

В исковом заявлении истица указала, что несовершеннолетняя ............ А. А. была фактически вселена в спорную комнату (л.д. 6). Однако в судебном заседании от 22.02.2012 года, истица показала, что целью регистрации несовершеннолетней ............ А. А. в спорной комнате была приватизация комнаты, где она проживала, по адресу: СПб, ............ пр., д. 12, кв. 37: «... поскольку продать комнату с ребенком трудно, мы решили выписать ............ А.» (л.д. 81). Таким образом, при регистрации ребенка в спорной комнате истица не преследовала цель изменить место жительства ребенка, она лишь хотела упростить себе задачу по продаже комнаты на ............ проспекте. Регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает жилищных прав и обязанностей. Поскольку при регистрации по спорному адресу истица не определила спорную комнату в качестве нового места жительства несовершеннолетней, а ребенок туда фактически не вселялся, ............ А. А. не приобрела право пользования спорным жилым помещением. Однако суд не исследовал эти факты, не дал им правовой оценки и рассмотрел вопрос, является ли истица, действующая в интересах ............ А. А., надлежащим истцом. Далее, в то же судебном заседании истица признала, что сама также более 5 лет не оплачивала коммунальные услуги по спорной комнате. Дословно она указала: «............ А. А. распоряжается этой комнатой по своему усмотрению. Он ей пользуется и сам должен платить» (л.д. 81). Таким образом, истица признала, что я пользуюсь и распоряжаюсь спорной комнатой, а она наравне со мной не выполняет обязанности по содержанию жилого помещения. Суд по непонятной причине не дал оценку явно выраженному признанию истицы, что я не отказывался от права пользования спорной комнатой.

4. Суд в решении указал: «... кроме того, суд учитывает, что решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 10.10.2011 года ............ А. А. был лишен родительских прав в отношении ............ А., что делает невозможным их совместное проживание».

Однако, как следует из показаний истицы, ............ А. в квартире не проживала и не проживает в настоящее время, следовательно, у суда не было оснований делать выводы о невозможности нашего с ней совместного проживания. Более того, выселение при невозможности совместного проживания возможно только на основании ст. 91 ЖК РФ, однако суд на эту норму не ссылается, рассмотрев дело по ст. 83 ЖК.

Таким образом, полагаю, что рассмотрение дела и вынесение решения произведены с нарушениями материального и процессуального права: судом неправильное определены обстоятельства, имеющие значение для дела; не доказаны обстоятельства, имеющих значение для дела; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены нормы процессуального права.

На основании ст. ст. 320, 328, 330 ГПК РФ,

ПРОШУ::

1. Полностью отменить решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 марта 2012 года по делу № 2-984/12.

2. Принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользовании жилым помещением, и удовлетворив встречный иск об обязании обеспечить доступ и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.


Приложение:
1. Копии апелляционной жалобы.
2. Квитанция об уплате госпошлины.

дата, подпись
адвокат по жилищным и семейным спорам, делам, вопросам, проблемам
опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Хотите посмотреть другие наши решения?

Вот наши положительные решения по жилищным и семейным делам.

Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:

- Как выбрать адвоката (подробная инструкция) - здесь.

- Принципы нашей работы - здесь.

- Бесплатная консультация адвоката на форуме - здесь.

- Объем работы, который мы выполняем по делу - здесь.

- Ответы адвокатов на ваши вопросы - здесь.

- Образцы исков - здесь.

Мы старались.
Поделитесь информацией с друзьями!
Теги:

образец апелляционной жалобы, апелляционная жалоба, жалоба в горсуд, городской суд, пример апелляционной жалобы на решение суда, судебное решение, Апелляционная жалоба на решение о признании утратившим право пользования жилым помещением