Решение суда об изменении договора социального найма жилого помещения


Комментарий адвоката, работавшего по делу:

Адвокат в Санкт-Петербурге

После вступления в силу в 2005 году Жилищного кодекса РФ судебная практика по делам об утрате права пользования долго не могла сформироваться: судьи не знали, как применять новые нормы и нам приходилось экспериментировать. Это решение - один из вариантов наших исковых требований, который, как видите, успешно прошел в суде. Это решение - от конца 2005 года, сейчас в таких случаях предъявляются требования о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Посмотрите наши другие решения и иски по жилищным спорам. Узнайте, какую работу мы выполняем по делу.



опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Решение вынесено не в вашу пользу?

Не волнуйтесь, мы обжалуем его!

Посмотрите, как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы.

лучшие опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Обязательно посмотрите наши положительные решения по жилищным и семейным спорам, образцы исков, а также, инструкцию: "Как выбрать адвоката".

Посмотрите нашу видеоконсультацию по этой теме:

выписать, как выписать, выписать из квартиры, утратившим право пользования, утрата права, признание утратившим право пользования, утративший право на жилье

Утрата права пользования жилым помещением

Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать?




Дело № _______

"___"_______ 20__ г.


РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ..........,
при секретаре .........,
с участием адвоката ..........

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску

об изменении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Спорная жилая площадь - две комнаты размером 22,6+18,0 кв. м распложена в коммунальной квартире по адресу ........... Нанимателем площади является ........ Истица обратилась в суд с иском, указывая, занимала в квартире комнату размером 18 кв. м. согласно ордеру № ......... от "..."_________1986 г. В 2002 г. ее семье предоставлена в дополнение комната 22,60 кв. м, ответчик ее бывший муж, брак с ним расторгнут. В 1993 году ответчик выехал на постоянное место жительство на Украину, с этого времени в квартире не проживает.

Ответчик не пользуется жилым помещением без уважительных причин, не оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Исковые требования истица основывает на ст. 53, 54, 89 ЖК РСФСР.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает. Несовершеннолетняя .......... в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, пояснив, с отцом общается по телефону, он проживает на Украине, не намерен возвращаться к ним.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту регистрации.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ интересы ответчика представляет адвокат .........., считает возможным удовлетворить исковые требования истицы, с учетом представленного ею заявления от ответчика, которым он подтверждает выезд на постоянное место жительство на Украину, изменив договор социального найма с исключением ответчика из договора.

3-е лицо - администрация Петроградского района о слушании дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав истицу, несовершеннолетнюю ........., представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела видно, истица является нанимателем спорной площади, в ордер в качестве членов семьи включены двое детей истицы, ответчик, бывший муж, брак с которым расторгнут 11.01.1993 г. (л.д.7,12). Из дела видно, на указанной площади зарегистрированы истица, двое несовершеннолетних детей и ответчик (л.д.9). В судебном заседании истца пояснила, ответчик после развода уехал на Украину, получил вид на жительство, она с ним не общается, предполагает, что он проживает у родителей, с ним изредка общается дочь, она сказала, ответчик намерен получить гражданство Украины, он прислал заявление о снятии с регистрационного учета. Допрошенные свидетели, соседи по квартире, показали, ответчик уехал на Украину, в квартире не живет с 1993 года, истица живет в квартире с двумя детьми, с 2004 году у нее новая семья.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик не пользуется спорной площадью более десяти лет, в связи с выездом на постоянное место жительство в государство Украина.

В силу ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» с 1 марта 2005 признан утратившим силу ЖК РСФСР. Аналогичная нома закона содержится и в ЖК РФ, действующим с 01.03.2005 г. Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При указанных обстоятельствах, договор социального найма подлежит изменению с исключением из договора ответчика, бывшего члена семьи истицы, выехавшего на постоянное жительство в другое место.

Исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить договор социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат размером 22,6 + 18 кв. м, расположенного по адресу: .........., исключив из договора ответчика - бывшего члена семьи нанимателя ......... в связи с выездом на другое постоянное место жительство.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд.

Cудья (подпись).

адвокат по жилищным делам, спорам, вопросам, проблемам в Санкт-Петербурге, практика с 1991 года
опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Хотите посмотреть другие наши решения?

Вот наши положительные решения по жилищным и семейным делам.

Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:

- Как выбрать адвоката (подробная инструкция) - здесь.

- Принципы нашей работы - здесь.

- Бесплатная консультация адвоката на форуме - здесь.

- Объем работы, который мы выполняем по делу - здесь.

- Ответы адвокатов на ваши вопросы - здесь.

- Образцы исков - здесь.

Мы старались.
Поделитесь информацией с друзьями!
Теги:

судебное Решение, решение суде первой инстанцииа об изменениии договора социального найма, изменить договор найма, как выписать, выселить