Решение суда об изменении договора социального найма жилого помещения
Комментарий адвоката, работавшего по делу:
После вступления в силу в 2005 году Жилищного кодекса РФ судебная практика по делам об утрате права пользования долго не могла сформироваться: судьи не знали, как применять новые нормы и нам приходилось экспериментировать. Это решение - один из вариантов наших исковых требований, который, как видите, успешно прошел в суде. Это решение - от конца 2005 года, сейчас в таких случаях предъявляются требования о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Посмотрите наши другие решения и иски по жилищным спорам. Узнайте, какую работу мы выполняем по делу.
|
Решение вынесено не в вашу пользу? Не волнуйтесь, мы обжалуем его! Посмотрите, как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы. |
|
|
Обязательно посмотрите наши положительные решения по жилищным и семейным спорам, образцы исков, а также, инструкцию: "Как выбрать адвоката". |
Посмотрите нашу видеоконсультацию по этой теме:
Утрата права пользования жилым помещением
Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать?
Дело № _______
"___"_______ 20__ г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи ..........,
при секретаре .........,
с участием адвоката ..........
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску
об изменении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Спорная жилая площадь - две комнаты размером 22,6+18,0 кв. м распложена в коммунальной квартире по адресу ........... Нанимателем площади является ........ Истица обратилась в суд с иском, указывая, занимала в квартире комнату размером 18 кв. м. согласно ордеру № ......... от "..."_________1986 г. В 2002 г. ее семье предоставлена в дополнение комната 22,60 кв. м, ответчик ее бывший муж, брак с ним расторгнут. В 1993 году ответчик выехал на постоянное место жительство на Украину, с этого времени в квартире не проживает.
Ответчик не пользуется жилым помещением без уважительных причин, не оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Исковые требования истица основывает на ст. 53, 54, 89 ЖК РСФСР.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает. Несовершеннолетняя .......... в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, пояснив, с отцом общается по телефону, он проживает на Украине, не намерен возвращаться к ним.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту регистрации.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ интересы ответчика представляет адвокат .........., считает возможным удовлетворить исковые требования истицы, с учетом представленного ею заявления от ответчика, которым он подтверждает выезд на постоянное место жительство на Украину, изменив договор социального найма с исключением ответчика из договора.
3-е лицо - администрация Петроградского района о слушании дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.
Выслушав истицу, несовершеннолетнюю ........., представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела видно, истица является нанимателем спорной площади, в ордер в качестве членов семьи включены двое детей истицы, ответчик, бывший муж, брак с которым расторгнут 11.01.1993 г. (л.д.7,12). Из дела видно, на указанной площади зарегистрированы истица, двое несовершеннолетних детей и ответчик (л.д.9). В судебном заседании истца пояснила, ответчик после развода уехал на Украину, получил вид на жительство, она с ним не общается, предполагает, что он проживает у родителей, с ним изредка общается дочь, она сказала, ответчик намерен получить гражданство Украины, он прислал заявление о снятии с регистрационного учета. Допрошенные свидетели, соседи по квартире, показали, ответчик уехал на Украину, в квартире не живет с 1993 года, истица живет в квартире с двумя детьми, с 2004 году у нее новая семья.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик не пользуется спорной площадью более десяти лет, в связи с выездом на постоянное место жительство в государство Украина.
В силу ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» с 1 марта 2005 признан утратившим силу ЖК РСФСР. Аналогичная нома закона содержится и в ЖК РФ, действующим с 01.03.2005 г. Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При указанных обстоятельствах, договор социального найма подлежит изменению с исключением из договора ответчика, бывшего члена семьи истицы, выехавшего на постоянное жительство в другое место.
Исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изменить договор социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат размером 22,6 + 18 кв. м, расположенного по адресу: .........., исключив из договора ответчика - бывшего члена семьи нанимателя ......... в связи с выездом на другое постоянное место жительство.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд.
Cудья (подпись).
