Решение суда о расторжении договора купли-продажи, обязании исполнить обязательство по возврату квартиры и признании права собственности на квартиру
Комментарий адвоката, работавшего по делу:
По этому делу мы работали с ответной стороны, то есть, добивались отказа в иске. Нашему клиенту был предъявлен иск о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры по мотивам невыплаты денег. Мы возражали, представив расписку, написанную истцом. Проведенная экспертиза подтвердила ее подлинность, после чего суд совершенно обоснованно отказал в иске.
Посмотрите наши другие решения и иски по жилищным спорам. Узнайте, какую работу мы выполняем по делу.
|
Решение вынесено не в вашу пользу? Не волнуйтесь, мы обжалуем его! Посмотрите, как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы. |
|
|
Обязательно посмотрите наши положительные решения по жилищным и семейным спорам, образцы исков, а также, инструкцию: "Как выбрать адвоката". |
Посмотрите наши видеоконсультации по похожим темам:
Видеоконсультации адвокатов
На десятки правовых вопросов мы ежедневно отвечаем на очных консультациях в офисе. Но у вас есть возможность получить ответы прямо сейчас. Посмотрите наши видео по наиболее популярным темам!
Дело № _______
"___"_______ 20__ г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи ..........,
при секретаре .........,
с участием адвоката ..........
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... Василия Алексеевича к .... Радису Вильдесовичу
о расторжении договора купли-продажи, обязании исполнить обязательство по возврату квартиры и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ....…… В.А. обратился в суд с иском к ....…… Р.В. о расторжении договора купли-продажи от ....…… года и обязании возвратить квартиру № 133 дома 34 корпус 1 по ....…… в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что ....…… года между истцом и ....…… С. Р. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Договором купли-продажи цена спорной квартиры установлена в размере ....…… рублей. Также истец указывает, что ....…… года между ним и ....…… С. Р. до подписания договора купли-продажи было подписано соглашение, согласно которому цена квартиры определена сторонами в ....…… рублей, которые ....…… С. Р. обязался выплатить истцу в течение месяца после заключения договора купли-продажи квартиры.
Также указанным соглашением предусмотрено, что в случае не выплаты суммы в размере ....…… рублей в установленный соглашением срок, ....…… С. Р. обязуется возвратить квартиру в собственность ....…… В.А.. Истец указывает, что до настоящего времени сумма в размере ....…… рублей ему не выплачена, в связи с чем, ....…… года он направил ....…… С. Р. претензию в просьбой расторгнуть договор купли-продажи и возвратить квартиру № 133 дома 34 корпус 1 по ....…… в Санкт-Петербурге в собственность истца.
26.08.2010 года ....…… С. Р. скончался, в связи с чем, определением суда от 18.10.2011 года была произведена замена ответчика на правопреемника ....…… Р.В. Истец ....…… В. А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ....…… И.Ю., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик ....…… Р.В. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату....…… Л.В., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, пояснив, что сумма в размере ....…… рублей была передана ....…… В.А., о чем имеется расписка. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из представленных суду материалов. ....…… года между ....…… В.А. и ....…… С. Р. был заключен договор купли-продажи квартиры № 133 дома 34 корпус 1 по ....…… в Санкт-Петербурге в простой письменной форме (л.д. 8). В соответствии с п.5 Договора купли-продажи квартира оценена сторонами и продана за сумму ....…… рублей. ....…… года между ....…… В.А. и ....…… С. Р. до подписания договора купли-продажи было подписано соглашение, согласно которому цена квартиры определена сторонами ....…… рублей, которые ....…… С. Р. обязался выплатить ....…… В.А. в течение месяца после заключения договора купли-продажи квартиры (л.д. 9). Также указанным соглашением предусмотрено, что в случае не выплаты суммы в размере ....…… рублей в установленный соглашением срок, ....…… С. Р. обязуется возвратить квартиру в собственность ....…… В. А.
29.10.2009 года ГУ ФРС зарегистрировано право собственности ....…… С. Р. на спорную квартиру. 14.03.2011 года ....…… В.А. в адрес ....…… С. Р. направлена претензия с просьбой расторгнуть договор купли-продажи и возвратить квартиру № 133 дома 34 корпус 1 по ....…… в Санкт-Петербурге в собственность ....…… В.А. (л.д. 10) В качестве возражений на заявленные требования, ответчиком была представлена расписка ....…… В.А. (л.д. 146), согласно которой ....…… В.А. продал ....…… С. Р. квартиру 133 дома 34 корпус 1 по ....…… в Санкт-Петербурге за сумму ....…… рублей; деньги получены полностью, претензий не имеет и иметь не будет.
Оспаривая свой почерк и подпись на представленной расписке, ....…… В.А. было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы. Согласно Заключению эксперта № 383 от 11.03.2012 года (л.д. 185), рукописный текст и подпись от имени ....…… В.А. на расписке выполнены ....…… В. А. Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, выводы мотивированны и соответствуют описательной части экспертного заключения.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ....…… В.А. не представлено суду доказательств существенного нарушения ....…… С. Р. условий договора купли-продажи от ....…… года. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ....…… В.А. не представлено доказательств, которые могли бы служить основанием для удовлетворения заявленных требований и заявленные требования подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 450 ГК РФ, ст. ст. 56, 100, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ....…… В. А. к ....…… Р. В. о расторжении договора купли-продажи, обязании исполнить обязательство по возврату, квартиры и признании права собственности на квартиру - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца.
Cудья (подпись).
