Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением (по договору социального найма)


Комментарий адвоката, работавшего по делу:

Адвокат в Санкт-Петербурге

Один из членов семьи нанимателя много лет назад покинул жилье, забрал вещи, не платил за квартиру и не принимал участие в ремонтах. Мы по адвокатским запросам получили информацию о том, что ответчик не пользовался медицинской помощью по спорному адресу и не обращался с жалобами на нарушение его жилищных прав. Установив правовую возможность положительного решения проблемы, мы предъявили иск, подготовили свидетелей и вышли в судебное заседание. Наши доказательства полностью убедили судью и она вынесла решение в пользу наших клиентов.

Посмотрите наши другие решения и иски по жилищным спорам. Узнайте, какую работу мы выполняем по делу.



опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Решение вынесено не в вашу пользу?

Не волнуйтесь, мы обжалуем его!

Посмотрите, как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы.

лучшие опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Обязательно посмотрите наши положительные решения по жилищным и семейным спорам, образцы исков, а также, инструкцию: "Как выбрать адвоката".

Посмотрите нашу видеоконсультацию по этой теме:

выписать, как выписать, выписать из квартиры, утратившим право пользования, утрата права, признание утратившим право пользования, утративший право на жилье

Утрата права пользования жилым помещением

Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать?




Дело № _______

"___"_______ 20__ г.


РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ..........,
при секретаре .........,
с участием адвоката ..........

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ....... Е. В. 

о признании утратившим право пользования жилым помещением (по договору социального найма),

УСТАНОВИЛ:

На основании договора социального найма наниматель .......... В.А., его жена .......... T.B. и их сын .......... А.В. проживают и зарегистрированы в двух комнатах, площадью 19,30 кв.м.,10,90 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № 25 дома 36-38 по ул........... в Санкт-Петербурге. Совместно с ними на указанной жилой площади зарегистрирован брат нанимателя .......... С.А., который длительное время не проживает по месту регистрации, не исполняет обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

............ В.А. обратился в суд с иском к ............ С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - комнатами, площадью 19,30 кв.м.,10,90 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № 25 дома 36-38 по ул. ............ в Санкт- Петербурге, ссылаясь на то, что ответчик не пользуется жилой площадью по назначению, не оплачивает коммунальные платежи, что влечет дополнительные затраты истца, препятствий в проживании ему никем не чинилось, выехал на постоянное место жительства по месту жительства жены.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последним известным местам проживания, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 119, ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ............ Г.B., ............ А.В. в судебном заседании выступили в поддержку иска, пояснив, что ответчик не проживает длительное время, препятствий ему не чинилось.

Третье лицо - Администрация Центрального района Санкт- Петербурга представителя в суд не направило, извещено о слушании дела надлежащим образом, возражений по существу спора не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что спорные правоотношения сложились до вступления в силу действующего Жилищного кодекса РФ и носят длящийся характер, суд считает подлежащим применению при рассмотрении спора нормы действующего ЖК РФ и ЖК РСФСР. В соответствии с ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма закреплена ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является бывшим членом семьи нанимателя, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, выехал добровольно по месту жительства жены, после вступления в брак, что подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили суду, что ............ С.А. препятствий в проживании никем не чинилось, выехал он по собственной воле по месту жительства жены, проживавшей на Васильевском острове.

Показаниям свидетелей суд доверяет, поскольку они не противоречат друг другу и другим материалам дела. Суд принимает во внимание сообщение начальника 28 отдела полиции об отсутствии обращений о чинении препятствий ............ С.А. в проживании по спорной жилой площади, а также сведения о заключении брака ............ С.А. с ............ Т.И., проживавшей по адресу: Санкт- Петербург, ............ пр., д.35, кв.29. Также суд принимает во внимание, что ............ С.А. не зарегистрирован в системе обязательного пенсионного страхования и не обращался за медицинской помощью в поликлинику по месту регистрации с 1999 года. К тому же суд считает заслуживающим внимание довод истца о том, что ответчик не участвует в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в ремонтных работах в квартире, производимых истцом, что подтверждено как письменными доказательствами, так и свидетельскими показаниями.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания ответчика в спорной квартире, суду также не представлено, как и не представлено доказательств чинения ответчику препятствий к проживанию в спорном жилом помещении со стороны истца Отсутствие доказательств того, что ответчик, добровольно выехавший из спорного жилого помещения в другое место жительства, не приобрел в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения, суд не усматривает. При этом, суд учитывает, что истец несет дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в которых ответчик не участвует и не намерен участвовать.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ: поддерживать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, оценивая в совокупности длительность срока отсутствия (непроживания) ответчика в спорной квартире, а также отсутствие доказательств участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал в другое постоянное место жительства, т.е. добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предоставляемых законом нанимателю и членам его семьи, что является основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, в котором он не проживает, не неся обязанностей по оплате коммунальных услуг, нарушает права истца. При этом, сама по себе регистрация не может служить основанием для ограничения или условием реализации права на жилище. С учетом вышеизложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ............ Сергея Александровича, ............ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением комнатами, площадью 19,30 кв.м. и 10,90 кв.м., расположенными квартире по адресу: Санкт-Петербург, ул. ............ д.36-38, кв. 25.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербурге городской суд.

Cудья (подпись).

адвокат по жилищным делам, спорам, вопросам, проблемам в Санкт-Петербурге, практика с 1991 года
опытные адвокаты по жилищным и семейным делам спорам вопросам проблемам в Санкт-Петербурге, практика - с 1996 года

Хотите посмотреть другие наши решения?

Вот наши положительные решения по жилищным и семейным делам.

Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:

- Как выбрать адвоката (подробная инструкция) - здесь.

- Принципы нашей работы - здесь.

- Бесплатная консультация адвоката на форуме - здесь.

- Объем работы, который мы выполняем по делу - здесь.

- Ответы адвокатов на ваши вопросы - здесь.

- Образцы исков - здесь.

Мы старались.
Поделитесь информацией с друзьями!
Теги:
решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, (ст. ст. 69, 83 ЖК РФ) выписать, как выписать сына, отца, мать, признать утратившим право пользования жилым помещением, решение, выселить, адвокат выиграл дело, снятие с регистрации, РЕШЕНИЕ СУДА О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, решение о выселении, признание утратившим право пользования, о признании утратившим силу, иск о признании утратившим, о признании утратившим силу постановления, признание утратившим право пользования квартирой, выселение, выселить, выселить из квартиры, выселение из квартиры, исковое о выселении, исковое заявление о выселении, выселение из жилого помещения, иск о выселении, судебное выселение, выселение из жилья, решение о выселении, практика выселения, образец заявления о выселении