Решение суда о снятии с регистрационного учета в связи с переходом права собственности на квартиру
Комментарий адвоката, работавшего по делу:
Наша клиентка купила квартиру. Прежний собственник выехал из нее, но не снялся с регистрации. Ясно, что это существенно нарушало права новой собственницы, поэтому она обратилась к нам за помощью. Оценив ситуацию, мы предложили предъявить иск о снятии ответчика с регистрационного учета. Требование о прекращении права на жилье не заявлялось, поскольку купля-продажа лишила ответчика всех правомочий собственника.
Посмотрите наши другие решения и иски по жилищным спорам. Узнайте, какую работу мы выполняем по делу.
|
Решение вынесено не в вашу пользу? Не волнуйтесь, мы обжалуем его! Посмотрите, как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы. |
|
|
Обязательно посмотрите наши положительные решения по жилищным и семейным спорам, образцы исков, а также, инструкцию: "Как выбрать адвоката". |
Посмотрите нашу видеоконсультацию по этой теме:
Утрата права пользования жилым помещением
Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать?
Дело № _______
"___"_______ 20__ г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи ..........,
при секретаре .........,
с участием адвоката ..........
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ........ Т. А.
о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица ............... Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику о снятии его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником 28/72 долей квартиры по адресу ............... (комната площадью 27,5 кв.м), право собственности на указанную жилую площадь у неё возникло на основании договора купли продажи № ...............от ...............года заключенного ею с ............... Н. В. , зарегистрировано в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - свидетельство ............... № ............... от ............... года.
После перехода права собственности на спорную комнату прежний собственник и члены его семьи, за исключением ответчика, являющегося бывшим супругом прежнего собственника, освободили жилую площадь, дали обязательство сняться с регистрационного учета.
Договором купли-продажи от ........... года не предусмотрено сохранение за ............. И.М. права пользования спорной комнатой. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истицы - собственника спорной комнаты на распоряжение и пользование данным имуществом. Истица просит снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
....... Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования подержала, пояснила, что является собственником спорной жилой площади - комнаты 27,5 кв.м в квартире по адресу ..............., регистрация ответчика на данной жилой площади нарушает её права, так как ответчик в любой момент может вселиться, кроме того препятствует распоряжению данным имуществом. Ответчик является бывшим супругом прежнего собственника указанной жилой площади, на момент заключения договора купи продажи комнаты, ответчик на данной жилой площади не проживал. Истица просит снять ............... И. М. с регистрационного учета по указанному адрес.
Представитель истца, явившийся в судебное заседание, пояснил, что регистрацией ответчика ............ И.М. на жилой плошали, принадлежащей истице на праве собственности, нарушаются её права владения и пользования данным имуществом. ............... И.М. является бывшим супругом прежнего собственника комнаты, брак расторгнут давно, он длительное время на данной жилой площади не проживает, обязанности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилой площади не выполняет. Место его нахождения не известно. Просит снять ............... И. М. с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик ............... И. М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по месту регистрации.
3-е лицо - УВД Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не представил.
Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему: В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как видно из материалов дела ...............года между ............... Т. А. и ............... Н. В. заключен договор купли-продажи, согласно которому ............... Т. А. приобрела в собственность 28/72 долей квартиры, находящейся по адресу..............., в её пользование перешла комната площадью 27,50 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ............... № ............... от ............... года право собственности на указанную жилую площадь зарегистрировано за ............... Т. А. Как следует из справки о регистрации от ...............года, ответчик ............... И. М. зарегистрирован в спорной комнате.
При таких обстоятельствах, учитывая, договор купли продажи № ............... от ............... года не содержит обременения в виде регистрации ............... И. М. на спорной жилой площади, сам договор не оспаривался, суд полагает, что регистрация ответчика на спорной жилой площади нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 304 РФ, ст. ст. 12. 67. ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ............... Т. А. - удовлетворить. Снять ............... И. М. ............... года рождения, с регистрационного учета по адресу ............... .
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд.
Cудья (подпись).
