страница 1 23
В квартире прописан сын и я. Сын не проживает, отношения с ним плохие. Квартира не приватизирована. Может ли сын без моего согласия приватизировать квартиру?
Приватизация – это передача государственного имущества в частную собственность. Возможность, сроки и правила бесплатной приватизации жилых помещений регулируются федеральным законом. В нем, в частности, указано, что приватизация возможна лишь с согласия всех лиц, имеющих право пользования соответствующим жилым помещением. Таким образом, сын без вашего согласия не сможет приватизировать квартиру. Кстати, вы можете обратиться в суд с иском о признании сына утратившим право на проживание в связи с его выездом в другое место жительства.
Мы были женаты, развелись, в 2001 я приватизировал квартиру, собственник только я, жена только прописана. Имеет ли она какое то право на собственность, можно ли ее выселить?
Приватизация относится к безвозмездным сделкам, поэтому имущество, полученное по ней, не поступает в совместную собственность супругов. Из вопроса не ясно, но по-видимому, ваша жена отказалась от участия в приватизации, следовательно, она не приобрела право собственности на вашу квартиру. Тем не менее у нее возникло и сохраняется право пользования жилым помещением, и лишить ее этого права можно только в судебном порядке, и только при определенных условиях. Дело это технически сложное и для оценки его перспективы, сбора доказательств и ведения в суде вам нужно обратиться к адвокату.
Прописав на свою 2 к.кв собственность гражданина Азербайджана какие он будет иметь права в кв-ре, чем чревато будет такая прописка собственникам жилья и как потом его выписывать?
Собственник имеет право самостоятельно определять, кого вселить в свою квартиру, и какие жилищные права предоставить вселенному. Вам нужно заключить с гражданином, которого вы ходите вселить, соглашение о порядке пользования жилым помещением. В этом документе подробно укажите, возникает ли к вселяемого право пользования вашей квартирой, если возникает, то на какой срок, на каких условиях, какие обязанности по содержанию жилья и производству текущих ремонтов будет нести вселяемый и т. п. По окончании срока договора или при нарушении его условий вы сможете выселить своего жильца в судебном порядке, и, естественно, снять его с регистрации по месту жительства. Составить такое соглашение вы можете с помощью юриста, однако обращайтесь только к тем адвокатам, которые специализируются на жилищных спорах. В противном случае вы рискуете попасть к некомпетентному специалисту и в лучшем случае просто потеряете деньги. А в худшем – получите неграмотно составленный договор, который не позволит впоследствии выселить вашего жильца.
Я – собственница двух комнат в коммунальной квартире. Вместе со мной проживает бывший муж, который не является собственником. Здесь же прописан мой брат, который у нас никогда не жил. Можно ли их выселить?
Для ответа на этот вопрос надо знать, на каких основаниях у вас возникло право собственности. Если комнаты приобретены во время брака за счет общих средств супругов, то бывший муж также является собственником вашего жилья. В таком случае признать его утратившим право на проживание вы не сможете. Если же комнаты были куплены вами до брака, либо получены во время брака по безвозмездной сделке, то у вас есть все шансы признать бывшего супруга прекратившим право на проживание. С братом все гораздо проще. Поскольку он лишь зарегистрировался в спорных комнатах, но фактически туда не вселялся, он не приобрел самостоятельного права пользования ими. Вам следует с помощью адвоката собрать доказательства, написать иски, и обратиться за защитой своих прав в суд.
Мне предлагают заключить брак и прописать мужа в свою квартиру. Он обещает через полгода развестись и выписаться. В чем здесь опасность?
На практике нередко встречаются фиктивные браки, с помощью которых приезжие закрепляются в городе, устраиваются на работу и т. п. Схема проста: за определенное вознаграждение заключается брак и жена регистрирует мужа на свою жилплощадь, а тот, в свою очередь, обязуется через месяц - другой расторгнуть брак и сняться с регистрационного учета. Однако зачастую мужья не только не выполняют свои обязательства, но и обращаются в суд с требованием раздела жилого помещения. Иногда ситуация бывает так запущена, что суды вынуждены удовлетворять требования истцов и фактически признавать за ними самостоятельное право на чужую жилплощадь.
В вашей ситуации советую заключить со вселяемым договор, в котором четко установить его права и обязанности в отношении вашей квартиры.
Год назад я нуждался в деньгах и согласился заключить фиктивный брак с женщиной, которой нужна была городская прописка. Договорились, что она выпишется через полгода, однако теперь она наотрез отказывается сниматься с регистрации. Что мне делать?
Один из вариантов - предъявить иск о признании брака недействительным.
По закону брак является фиктивным, если супруги лишь зарегистрировали свои отношения, но не имели желания создавать семью. Однако помните, что брак можно признать фиктивным только до его официального расторжения, так что если вы разведетесь, то впоследствии не сможете говорить о фиктивности брака, и бывшая супруга сохранит право пользования вашим жилым помещением.
Как и в любом гражданском деле, вам предстоит доказать факты, на которые вы ссылаетесь. Отсутствие у жены намерения создавать семью можно подтвердить отсутствием общего имущества, раздельным проживанием, отсутствием свадебного торжества, семейных фотографий, альбомов, т. п. Прекрасным доказательством будет расписка жены о ее действительных намерениях, составленная до регистрации брака.
После признания брака недействительным, следует предъявить к фиктивной жене исковые требования о выселении из вашего жилого помещения.
Брат 1,5 года назад уехал от нас и по слухам купил квартиру. Найти его мы не можем, с нашим жильем тоже ничего сделать не можем без его согласия, вынуждены платить за него квартплату. Как нам поступить?
Ответ на вопрос зависит от цели, которую вы преследуете. Если вы не хотите и дальше оплачивать коммунальные услуги за брата, обратитесь в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим. Доказав, что о брате нет никаких сведений более года, вы получите положительное решение, которое позволит снять брата с регистрационного учета. С этого момента коммунальные платежи за него начисляться не будут.
Если же вашей целью является приватизация квартиры, то решение проблемы окажется сложнее. Дело в том, что правом на бесплатную приватизацию обладают все лица, имеющие право пользования жилым помещением. Это право пользования, возникнув однажды, не прекращается автоматически после выезда ответчика из квартиры, утрату права на жилье надо доказывать в суде. Для обращения в суд вам потребуются доказательства выезда брата из вашей квартиры, а также наличия у него другого постоянного места жительства.
Я знаю, что можно выселить человека, не проживающего в квартире более 6 месяцев. Правда ли это, и куда надо обратиться, чтобы без него приватизировать квартиру?
Нет, срок отсутствия в данном случае не важен. Основание для такого иска – добровольный выезд ответчика в другое место жительства. Сложность любого гражданского дела в том, что истец обязан доказать все факты, изложенные в иске, то есть именно на вас ложится обязанность по сбору доказательств и представлению их в суд.
Я отказался от приватизации в пользу матери. Какие у меня теперь права, могу ли я не оплачивать полностью коммунальные услуги?
Отказавшись от участия в приватизации, вы не стали собственником своей квартиры. Это значит, что ваша мать имеет право совершить с жильем любую сделку – продать, обменять, подарить, завещать. Ваше мнение при этом учитываться не будет. Однако вы сохранили пожизненное право пользования жилым помещением. Что касается коммунальных услуг, то они оплачиваются в равных частях всеми лицами, имеющими право собственности или пользования жилым помещением.
Мой брат 10 лет назад уехал в Москву и возвращаться не собирается. Могу ли я лишить его права на квартиру и приватизировать без него?
Сразу скажу, что признание утратившим право на жилье – самая сложная категория жилищных дел, поэтому каждый такой иск требует тщательной подготовки. Только собрав письменные доказательства и подготовив к делу свидетелей, есть смысл обращаться в суд. При хорошей подготовке и грамотном ведении в суде, решение будет положительным, и ответчик потеряет все права на квартиру.
Мой брат давно переехал жить в другой город и возвращаться не собирается. Могу ли я лишить его права на квартиру и приватизировать без него?
Сразу скажу, что признание утратившим право на жилье – самая сложная категория жилищных дел, поэтому каждый такой иск требует тщательной подготовки. Только собрав письменные доказательства и подготовив к делу свидетелей, есть смысл обращаться в суд.
Женщина прописана со своим сыном в 2х комнатной квартире. Сын согласен её приватизировать только на себя, в равных долях не хочет. Можно ли сделать раздел ордера на две равные доли и приватизировать только одну из них?
Нет, изменение договора найма (то, что вы неправильно называете разделом ордеров) невозможно с 1 марта 2005 года – с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса. Сейчас приватизировать квартиру вы можете только с согласия всех совершеннолетних членов семьи.
Однако если сын только прописан, но фактически не проживает в квартире, попробуйте признать его утратившим право на проживание.
У меня служебная комната в коммунальной квартире. Ордер получала моя бывшая жена с ее сыном, до нашей свадьбы. 14лет назад мы развелись и она с сыном уехала в Белоруссию. Ее адреса я не знаю, знаю только название города. Не могу приватизировать комнату. Посоветуйте как выйти из этой ситуации.
Выход из ситуации только один - обратиться в суд и признать бывшую супругу прекратившей право пользования жилым помещением. Как уже не раз отмечалось, право на жилье возникает с момента вселения лица в квартиру или комнату, и прекращается после его выезда в другое постоянное место жительства. Конечно, утрата права на жилье происходит не автоматически, а только после судебного решения. Думаю, в вашем случае проблем с делом не возникнет: все-таки, выезд в другое государство, это не переселение в соседний подъезд, так что нужные доказательства найдутся. Кстати, насчет доказательств. Не обращайтесь к юристам, которые начинают работу с написания иска, а не со сбора доказательств. Это абсолютно безграмотно и приведет только к отрицательному результату. Суду не интересен ваш иск сам по себе – это лишь бумажка с вашими требованиями. Суд станет рассматривать лишь исковое заявление, подкрепленный конкретными документами и свидетельскими показаниями. Между прочим, обязанность доказывания лежит не на суде, и не на ответчике, а на вас. Вы, как истец, начавший правовой спор, обязаны убедить суд в своей правоте, в противном случае сложно надеяться на успех. Сбор доказательств и ведение дела – это сложный и трудоемкий процесс, который разумнее поручить адвокату, ведь для него ваше дело далеко не первое, и он детально представляет, что и как надо сделать. И помните, что до окончания приватизации осталось совсем немного времени, поэтому разумно поторопиться с обращением в суд.
Проживаю в квартире, где еще прописан бывший муж. Он не живет уже больше десяти лет – уехал в другой город. Я хотела приватизировать квартиру на себя, но в агентстве по приватизации мне сказали, что сначала надо через суд выписать бывшего мужа. Правда ли, что я не могу без его согласия приватизировать жилье, ведь бывший муж не живет уже много лет?
Отказ агентства по приватизации правомерен. Действительно, бесплатно приватизировать жилое помещение могут все лица, имеющие право пользования им. То, что бывший муж не проживает в квартире, не означает, что он автоматически утратил право на жилье, и, следовательно, на приватизацию. Вам нужно обратиться в суд с иском о признании бывшего супруга прекратившим право на проживание в спорной квартире. В рамках судебного процесса придется доказать, что ответчик добровольно выехал в другое постоянное место жительства, что он не выполняет обязанности нанимателя, и не пытается вновь вселиться в спорное жилье. Если требуемые доказательства будут представлены, суд вынесет положительное решение и ваш бывший супруг потеряет все права на квартиру. После этого ничто не помешает вам стать единоличным собственником жилого помещения.
Хочет приватизировать квартиру и прописать детей. Живет одна, в разводе 8 лет, муж дома не живет. Как избавиться от мужа?
Чтобы лишить мужа права на проживание, нужно в суде доказать, что он добровольно выехал в другое постоянное место жительства. До обращения в суд вам потребуется собрать большое количество письменных доказательств, подтверждающих как непроживание ответчика в спорной квартире, так и наличие у него другого места жительства. Такими доказательствами будут справки из милиции, поликлиники, страховой медицинской компании, военкомата, налоговой инспекции и других организаций. Обычно по таким делам мы направляем порядка 10-15 адвокатских запросов. Собрав документы, можно составлять исковое заявление и отправлять его в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. Если при рассмотрении дела вы докажете все требуемые факты, суд вынесет решение о признании ответчика утратившим право на проживание и снимет его с регистрационного учета по вашему адресу. Такое решение позволит вам в дальнейшем беспрепятственно приватизировать квартиру.
У меня есть 3 комнаты в коммуналке. Но мне туда не попасть. Меня не пускает соседка. Говорит что пустит только после суда. У меня там большой долг. А не плачу потому что я ничем там не пользуюсь. И в течение 8 лет мне туда не попасть. Я написала 3 заявления одно участковому, второе в жил контору и третье в милицию. Если я обращусь в суд есть у меня какие-нибудь шансы? Я боюсь что меня откуда выселят.
Если у вас есть право пользования тремя комнатами, значит, вы имеете право проживать в них. И никто из соседей не может препятствовать вашему проживанию. В создавшейся ситуации советую вам следует составить исковое заявление с требованием о нечинении препятствий для вселения и проживания. Решение суда будет однозначно положительным, и на его основании судебные приставы вселят вас в спорные комнаты. Кроме того, если действиями соседки вам причинен вред, вы можете взыскать с соседки денежную компенсацию.
Живу в трехкомнатной квартире со своей дочкой (2.6 года) и двоюродным братом и его мамой (жена моего умершего дяди). Мы с дочерью занимаем самую большую комнату 17,73; брат 11,80; его мать в 13,5, брат пьет, не работает, за квартиру не платит(оплачивает его мать), которая кстати то же в данной квартире не проживает. Хочу разделить ордер. Как это сделать? и на что я могу рассчитывать? Что выйдет если например подать на принудительное расселение?
То, что вы называете разделом ордера, правильно именуется изменением договора жилищного найма. К сожалению, соответствующая правовая норма исключена законодателем из нового жилищного кодекса, поэтому изменить договор найма в настоящее время невозможно. В вашем случае можно в судебном порядке произвести принудительный обмен жилого помещения или признать брата утратившим право пользования жилым помещением.
Здравствуйте! Я проживаю за границей, но прописана в России. Сейчас отчим хочет приватизировать квартиру на себя, а потом её завещать своему сыну. Посоветуйте, что мне делать? И может ли он меня выписать из квартиры и приватизировать без меня?
Если вы откажетесь от участия в приватизации в пользу отчима, он станет собственником квартиры и сможет совершить с ней любую сделку, например, продать, подарить, поменять или завещать. Если отчим решит составить завещание, после его смерти жилое помещение перейдет к наследнику, который также станет полноправным собственником квартиры. С другой стороны, если вы не откажетесь от приватизации, право собственности возникнет у вас в равных долях с отчимом. При необходимости вы всегда сможете обратить свою долю в деньги, продав ее отчиму или другому лицу. Вот и решайте, что для вас выгоднее. По второму вопросу порадовать вас нечем: отчим действительно может прямо сейчас признать вас утратившей право на проживание и снять с регистрационного учета. Для него это оптимальный вариант, и, скорее всего, он им и воспользуется.
страница 1 23
 |
Вам нужна наша помощь?
Звоните: (812) 935-61-52 |
|
