Наши публикации по жилищным спорам: прекращение права на жилье,.
   
  | в "Избранное" | Зеркала | Карта сайта |   главная \ Наши публикации \ Наши публикации (жилищные споры)

 
   
 

 

Категории дел:


 

   

Клиентам:


 

Услуги и цены  

Запись на консультацию  

Услуги on-line (скидки до 50%)  

Подарки нашим клиентам  
   
Справочник:  

Образцы исков

 

Правовой навигатор

 

Как выбрать адвоката

 

Принципы нашей работы

 

Видеоконсультация  new !

 

Бесплатная консультация

 

 

 

Разное:


 

Работа у нас

 

Сотрудничество

 

Полезные ссылки

 

Наши публикации

 

Копирование материалов сайта

 

Контакты

 
   
   
   
   

 

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наши публикации по жилищным спорам

(выселение, утрата права пользования жилым помещением, раздел жилья, общая собственность супругов, наследование, оспаривание завещаний, рента)


 

Юридическая консультация адвоката по жилищным и семейным делам Все размещенные ниже материалы предоставлены нашему сайту адвокатом В. Н. Соловьевым. При перепечатке ссылка на автора обязательна.

Записаться на прием к адвокату вы можете по тел.: (812) 935-61-52

Адвокат Владимир Николаевич Соловьев (практика с 1991 года) ведет правовые рубрики в нескольких печатных изданиях. Еще до публикации в газетах и журналах, все материалы размещаются на нашем сайте.

Посмотрите ответы на вопросы читателей, и вы обязательно найдете для себя что-нибудь полезное.

 

Это вам обязательно нужно прочитать:

- Как найти квалифицированного адвоката: здесь

- Решения по делам, успешно законченным нашими адвокатами: "Образцы решений".

- Примеры исковых заявлений: "Образцы исков".

- Бесплатную консультацию вы можете получить на нашем форуме.

 

 


страница 1 2 3 4 5 6 

 

Я – собственница комнаты в коммуналке. После заключения брака я прописала туда своего мужа. Сейчас брак расторгнут, но муж отказывается выезжать их комнаты, говорит, что будет делить ее через суд. Что делать?

Если комната находилась в вашей собственности до заключения брака, то она не является общим имуществом супругов. После прекращения брака муж перестал быть членом вашей семьи, поэтому вы вправе обратиться в суд с требованием о его выселении. Дело несложное и его рассмотрение займет около двух месяцев. За помощью в составлении искового заявления и ведении дела лучше обратиться к адвокату.

 

Я прописан в однокомнатной квартире вместе с дочерью. В 1996 году она вышла замуж и уехала в США. Скажите, можно ли ее выселить и приватизировать квартиру?

Да, вы можете прекратить право на проживание дочери, если докажете, что она добровольно выехала в другое постоянное место жительства. То, что ответчица не выполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг и не участвует в текущих ремонтах, будет дополнительным доказательством ваших исковых требований.

 

Я проживаю в 3-комнатной приватизированной квартире с дочкой. Она связалась с наркоманом. Что может сделать дочь с квартирой, и как я могу ей помешать?

С квартирой дочь не сделает ничего, а вот свою долю она может продать, подарить, обменять, завещать, или совершить с ней любую другую сделку. К сожалению, помещать вы ей не сможете, так как вашего согласия на совершение сделки не требуется: дочь обязана лишь известить вас о намерении продать долю и предложить купить ее. Если вы откажетесь от покупки или не ответите в течение месяца, доля может быть продана любому лицу.

 
У меня квартира приватизирована на двоих, мы живем вдвоем с дочерью, она пьяница, не работает, за квартиру не платит, а я инвалид, не могу платить за двоих. Как выселить дочь или разменять квартиру?

Дочь, насколько я понял из вопроса, является собственником доли в квартире, поэтому выселить ее не получится. Однако вы можете обратиться в суд и взыскать с нее задолженность по коммунальным платежам как минимум за три последних года. Кроме того, у вас есть право продать свою долю, предварительно известив об этом намерении дочь. Если она откажется от покупки или не ответит в течение месяца, продавайте свою долю любому лицу.


Брат прописал в нашу квартиру своего несовершеннолетнего сына. Сейчас он развелся и уехал работать на север, его бывшая жена с ребенком живет у родителей. Можно ли выписать ребенка? Обращался ко многим адвокатам, говорят, шансов нет.

Всегда лучше обращаться к адвокатам, специализирующимся на вашей теме, в противном случае вы будете получать подобные советы. В жилищном законодательстве правовое положение ребенка практически такое же, как и взрослого человека: и тот, и другой имеют одинаковые права и несут сходные обязанности. Конечно, с поправкой на то, что определенные действия ребенок может совершать только через законного представителя, а в суде его права защищает орган опеки. Вопросы утраты права на жилье также общие для всех членов семьи нанимателя независимо от их возраста.

 

Недавно умерла моя мать, успев перед смертью оформить завещание на постороннего человека. В последние годы мать болела и не понимала, что делает. Как отменить завещание?

Отменить завещание могла только ваша мать, а у вас есть право его оспорить. Дело в том, что при совершении сделки человек должен ясно понимать значение своих действий и их правовые последствия. Наиболее важные сделки закон обязывает совершать с участием нотариуса, в его обязанности как раз и входит хоть какая-то оценка вменяемости человека. Для признания завещания недействительным вам нужно с помощью адвоката собрать доказательства и написать исковое заявление. В суде будет назначена судебно-психиатрическая экспертиза по медицинским документам. Если эксперт придет к выводу, что мать при оформлении завещания не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, суд признает завещание недействительным. После этого наследование будет производиться в силу закона, и вы получите свою долю.

 

У меня прописан сын бывшего мужа, который никогда не жил в нашей квартире. Обращалась уже к нескольким адвокатам, все говорят, что ребенка выписать невозможно. Что мне делать? Неужели придется приватизировать квартиру с этим ребенком?

По таким делам закон не делает никаких различий между взрослыми и детьми: право на жилье возникает не в силу возраста, а лишь на основании вселения человека в квартиру или комнату. Таким образом, ребенок, не вселившийся к вам, не получил никакого права на ваше жилье. Вам нужно с помощью адвоката собрать доказательства и обратиться в суд с иском о признании ребенка не приобретшим право пользования жилым помещением.
 

Я собственница жилья, домовладелица. Хочу прописать родственницу на пару лет. Это будет считаться регистрацией, пропиской постоянной или временной? Мне нужно чтобы ей эту прописку поставили в паспорт.

Институт прописки у нас не существует уже много лет. Вы можете вселить родственницу, предоставив ей неограниченное по времени право пользования жильем, или можете ограничить это право какими-то сроками (например, двумя годами). После вселения ваша родственница может обратиться в паспортную службу и получить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания. В паспорте родственницы будет сделана соответствующая отметка.

 

Я отказался от приватизации в пользу матери. Какие у меня теперь права, могу ли я не оплачивать полностью коммунальные услуги?

Отказавшись от участия в приватизации, вы не стали собственником своей квартиры. Это значит, что ваша мать имеет право совершить с жильем любую сделку – продать, обменять, подарить, завещать. Ваше мнение при этом учитываться не будет. Однако вы сохранили пожизненное право пользования жилым помещением. Что касается коммунальных услуг, то они оплачиваются в равных частях всеми лицами, имеющими право собственности или пользования жилым помещением.


Моя дочь развелась, но осталась прописана в квартире у бывшего мужа. Он пьет и не пускает ее в квартиру. Что делать?

Если дочь зарегистрирована в квартире, значит, у нее есть право пользования этим жилым помещением. Никто, в том числе другие члены семьи, не вправе лишать ее возможности проживания в квартире. Дочери нужно обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий для проживания. Такой иск обязательно будет удовлетворен.


Соседка в коммунальной квартире не пускает меня в квартиру и мою комнату.
Нужно подать иск на соседку о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.


Ситуация: комната куплена на ребенка, она одна жить не может, поэтому мы хотим сдавать эту комнату (в коммуналке), но соседи против. Если мы пропишем кого то временно в эту комнату, то не получит ли этот человек право на эту комнату?

По действующему законодательству, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением. Собственник вправе предоставить свое жилье любому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Если гражданин вселен в качестве члена семьи, то он имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником.
Таким образом, чтобы обезопасить себя, собственник (его законный представитель) должен заключить договор со вселяемым гражданином, в котором зафиксировать ряд существенных условий, например, срок проживания последнего. Если гражданин по истечения этого срока не выедет из жилого помещения, собственник сможет потребовать его выселения в судебном порядке.


Если квартира приватизирована на супругу, то имеет ли право супруг требовать свою долю при разводе?

Имущество, приобретенное супругами во время брака за счет общих доходов переходит в их совместную собственность. Исключением являются вещи, приобретенные по безвозмездным сделкам - оно принадлежат только тому супругом, который участвовал в сделке. Как раз одним из примеров
безвозмездной сделки и является приватизация, поэтому в нашем случае собственником приватизированной квартиры станет только жена, а муж не сможет претендовать на долю в праве собственности.


Бывший муж не проживает в квартире, не платит ком. услуги, алименты на двоих детей (скрывается). Как можно выселить его, если он сособственник в нашей квартире?

Выселить собственника невозможно, однако вы можете в судебном порядке взыскать с него задолженность по квартплате. Кроме того, вы можете лишить его родительских прав на детей, и инициировать привлечение его к уголовной ответственности за неуплату алиментов.


Живу в коммунальной квартире со своими родственниками, ордера и счета разделены, я оплачиваю свои коммунальные услуги. Возможно ли выселение из квартиры, если долг соседей превышает 20000 рублей, и с них взяли подписку о погашении долга, а они его не погасят? Могу ли я предпринять свои шаги по приватизации и размена, или продажи своей части жилья?

Из вопроса не ясно, с кем у вас разделены ордера - с соседями или родственниками. Если у вас есть самостоятельный договор найма на комнату, то вы можете приватизировать ее независимо от остальных лиц, проживающих в квартире. Зарегистрировав право собственности на свое жилье, вы сможете продать комнату или совершить с ней любую другую сделку. Что касается выселения соседей, то это возможно, однако в данном случае с иском может обратиться только собственник жилья - администрация района, а не вы.


Я прописана в квартире своего гражданского супруга с 2004 г. Но там уже не проживаю больше 2 лет. Сохраняется ли за мной право пользования той квартирой и могут ли меня выписать без моего согласия?

По действующему законодательству право пользования жилым помещением возникает с момента вселения человека в квартиру или комнату, и прекращается после его выезда в другое место жительства. По иску нанимателя или любого другого члена семьи вас можно признать утратившей право на проживание и снять с регистрационного учета. В суде истцам предстоит доказать, что вы выехали в другое место жительства, не выполняете обязанности нанимателя, в частности, не оплачиваете коммунальные услуги и не принимаете участия в текущих ремонтах жилого помещения. Надо сказать, что подобных дел в судах очень много и, судя по нашей практике, большинство исков судами удовлетворяется. Таким образом, у вас есть реальная возможность потерять право на проживание в спорной квартире.


Я проживаю в трехкомнатной квартире в изолированной комнате, две другие смежные комнаты занимают моя тетя и ее сын. Квартира не приватизирована, ответственным квартиросъемщиком является тетя. Я хочу разделить ордер с выделением моей доли на изолированную комнату, тетя не дает согласия, могу ли я в этой ситуации решить свою проблему через суд и что для этого надо сделать?

Изменить договор найма (разделить ордер) по действующему законодательству нельзя. Однако вы можете произвести принудительный обмен квартиры на другие жилые помещения. При этом и вам, и остальным членам семьи будут предоставлены изолированные жилые помещения. До обращения в суд вам следует найти варианты обмена вашего жилья и получить согласие администрации вашего
района на совершение сделки. После этого нужно написать исковое заявление и обратиться в суд по месту нахождения квартиры. Если в ходе рассмотрения дела 0будет установлено, что предложенный вариант не ущемляет ничьих прав, суд удовлетворит ваш иск.


Мой внук (сейчас ему 17 лет) прописан в моей неприватизированной квартире, но с рождения живет с родителями. Можно ли выписать его, чтобы потом приватизировать квартиру?

Можно, однако, в данном случае речь должна идти не о выписке, а о лишении ответчика права пользования квартирой. Право на жилье по нашему законодательству возникает с момента фактического вселения члена семьи в жилое помещение, следовательно, если вселения не было, то не возникло и право пользования жильем. Надо сказать, что это довольно распространенные иски и судебная практика по ним давно сформировалась. Успех любого дела зависит от качественной досудебной подготовки. Вам с помощью адвоката следует собрать доказательства, подтверждающие, что ребенок никогда не проживал в вашей квартире, а также, что у него имеется другое место жительства (например, в квартире родителей). Такими доказательствами могут быть показания свидетелей, справки из милиции, поликлиники, детского сада, школы,
страховой медицинской компании и т. п. При качественной подготовке к делу суд вынесет решение в вашу пользу и ответчик потеряет все права на ваше жилье.

 

 

страница 1 2 3 4 5 6


 

Вам нужна наша помощь?

Звоните: (812) 935-61-52

 

 


 

 
   

главная \ Наши публикации \ Наши публикации (жилищные споры)

 
     

Юридическую помощь клиентам оказывают адвокаты, специализирующиеся на жилищных и семейных спорах с 1996 года, и имеющие стаж работы по специальности в среднем более 15 лет. По вашей просьбе адвокат предъявит удостоверение и подтвердит свой действующий адвокатский статус. Материалы, опубликованные на сайте, носят справочный характер и не являются публичной офертой. Все материалы, опубликованные на сайте, выражают исключительно точку зрения их авторов, совпадение с реальными событиями, действиями, физическими и юридическими лицами является случайным. Все материалы, опубликованные на сайте, предоставляются "как есть", то есть, любой посетитель сайта использует всю опубликованную информацию на свой страх и риск, при этом ни администрация сайта, ни консультирующие адвокаты, не несут ответственности за любые неудобства, любой прямой или косвенный ущерб, который может возникнуть от использования информации, опубликованной на сайте.


(С) Copyright.

Все материала сайта являются объектом авторского права. Использование материалов возможно только с разрешения собственника ресурса.

Для связи: admin@adv-buro.ru