Наши публикации по жилищным спорам: как выписать из квартиры, прописать, разделить ордер, приватизировать, разделить имущество, получить наследство.
   
  | в "Избранное" | Зеркала | Карта сайта |   главная \ Наши публикации \ Наши публикации (жилищные споры)

 
   
 

 

Категории дел:


 

   

Клиентам:


 

Услуги и цены  

Запись на консультацию  

Услуги on-line (скидки до 50%)  

Подарки нашим клиентам  
   
Справочник:  

Образцы исков

 

Правовой навигатор

 

Как выбрать адвоката

 

Принципы нашей работы

 

Видеоконсультация  new !

 

Бесплатная консультация

 

 

 

Разное:


 

Работа у нас

 

Сотрудничество

 

Полезные ссылки

 

Наши публикации

 

Копирование материалов сайта

 

Контакты

 
   
   
   
   

 

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Наши публикации по жилищным спорам

(выселение, утрата права пользования жилым помещением, раздел жилья, общая собственность супругов, наследование, оспаривание завещаний, рента)


 

Юридическая консультация адвоката по жилищным и семейным делам Все размещенные ниже материалы предоставлены нашему сайту адвокатом В. Н. Соловьевым. При перепечатке ссылка на автора обязательна.

Записаться на прием к адвокату вы можете по тел.: (812) 935-61-52

Адвокат Владимир Николаевич Соловьев (практика с 1991 года) ведет правовые рубрики в нескольких печатных изданиях. Еще до публикации в газетах и журналах, все материалы размещаются на нашем сайте.

Посмотрите ответы на вопросы читателей, и вы обязательно найдете для себя что-нибудь полезное.

 

Это вам обязательно нужно прочитать:

- Как найти квалифицированного адвоката: здесь

- Решения по делам, успешно законченным нашими адвокатами: "Образцы решений".

- Примеры исковых заявлений: "Образцы исков".

- Бесплатную консультацию вы можете получить на нашем форуме.

 

 


страница 1 2 3 4 5 6 

 

Я получил квартиру по договору соц. найма. Прописал туда жену и дочь 18 лет. Потом мы развелись, и бывшая жена осталась жить в этой квартире. Я живу у новой жены. Приватизировать квартиру пока не разрешают. Может ли моя бывшая жена лишить меня этой жил. площади?

Да, может, при условии, что докажет ваш выезд в другое место жительства. Чтобы не оказаться на улице, вам нужно как минимум, оплачивать свою часть коммунальных услуг. Деньги вы можете передавать жене лично под расписку, а лучше – отправлять почтовым переводом на ее имя. На корешке почтового перевода обязательно укажите назначение платежа: за такой-то месяц, за жилое помещение по такому-то адресу.



У меня приватизированная комната в коммунальной квартире, где еще проживают 3 семьи по договорам социального найма. Могу я выделить свою долю по местам общего пользования?

Нет, это имущество не подлежит разделу в натуре, оно находится в общей собственности всех лиц, имеющих право собственности в вашей квартире. В принципе, закон позволяет определить порядок пользования общим имуществом, но вряд ли это возможно реализовать применительно к местам общего пользования. Вам нужно сходить на консультацию к адвокату и подробно объяснить, какие изменения вы хотите произвести в своей квартире.


В ордере на квартиру 1992 года записан, но не прописывался и жил без паспорта. Сейчас получаю паспорт. Как зарегистрироваться в эту неприватизированную квартиру без согласия всех зарегистрированных на данный момент в этой квартире?

Если вы включены в ордер, то у вас есть право пользования спорной квартирой, а, значит, вы можете в любой момент вселиться и проживать в ней. Если остальные члены семьи вас не пускают, обратитесь в суд с иском о вселении и нечинении препятствий для проживания. Если ФМС не регистрирует вас по месту жительства, получите от них письменный отказ и обжалуйте его в суде. Есть еще один способ – иск о признании за вами права пользования жилым помещением, этот вариант позволит разом решить все ваши жилищные проблемы. Окончательный выбор предмета иска оставьте за адвокатом, к которому я советую обратиться за правовой помощью.


Живу с бывшим мужем и его братом в 3 х комнатной квартире, есть несовершеннолетние дети, комнаты изолированы, квартира не приватизирована. Как разделить ордер, чтобы приватизировать свою долю.

То, что вы называете разделом ордеров, правильно называется изменением договора найма. Действительно, раньше существовала и активно применялась такая правовая норма, и множество отдельных квартир было превращено в коммунальные. С марта 2005 года изменить договор найма невозможно, как и приватизировать одну из комнат в отдельной квартире. Сейчас у вас остается единственная возможность – принудительный обмен квартиры с последующей приватизацией переданной вам комнаты.
 

Можно ли выписать 16-летнего ребенка бывшей жены из моей кооперативной квартиры?

Да, это возможно, но только при условии качественной подготовки к делу. В суде вам нужно будет доказать, что ребенок не является членом вашей семьи, что он выехал в другое место жительства, не выполняет обязанности по содержанию жилья (понятно, не лично, а через законного представителя). Эти утверждения надо подтвердить сведениями из детской поликлиники, милиции, жилищных органов и страховой медицинской компании. Кроме того, вам придется найти и подготовить к даче показаний двоих – троих свидетелей.

 

Я являюсь собственником приватизированной квартиры, со мной прописаны жена и двое совершеннолетних детей старше 30 лет, с одним из которых я постоянно конфликтую. Мы живём вместе. Могу ли я выписать его и что мне для этого надо сделать. Заранее благодарен. 

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Более того,  закон защищает это право от посягательств других лиц. Дело у вас непростое, однако, в нашей практике есть положительные решения по таким спорам. Иск у вас не примут, если вы не приложите к нему доказательства. Поэтому сейчас соберите сведения, подтверждающие, что ответчик систематически нарушает ваши права как собственника квартиры, и создает условия, делающие невозможным совместное проживание. Это могут быть как показания свидетелей, так и справки из любых органов, куда вы обращались, например, из милиции, травмпункта, жилищных органов и т. п.

 

Я прожила с гражданским мужем в его квартире больше 10 лет, хотя и не была там прописана. Месяц назад муж умер, так не успев приватизировать квартиру. Вчера ко мне пришел его сын и в грубой форме потребовал выехать из квартиры. Но у меня нет другого жилья, что мне делать?

Вам нужно обратиться в суд с иском о признании права пользования спорной квартирой. По закону право пользования возникает после вселения человека в квартиру с согласия нанимателя, и в качестве члена его семьи – вот именно эти факты вам и придется доказать. В суд представьте документы о том, что вы длительное время проживали в спорной квартире и вели общее хозяйство с гражданским мужем. Это могут справки из ближайшей поликлиники, страховой медицинской компании, с вашего места работы – если в них есть сведения о вашем фактическом месте жительства. Вспомните, может быть, вы получали письма на адрес спорной квартиры, может быть, заказывали доставку мебели, или какие-то услуги, и в договоре рядом с вашей фамилией указан адрес спорной квартиры. То есть, суд примет любые факты, подтверждающие ваше вселение и проживание. Кроме того, приведите в суд 3-4 свидетелей, которые часто бывали у вас дома. Шансы по такому делу достаточно велики.

 

Как выписать человека из моей квартиры?

Такие  проблемы решаются несколькими способами. Например, если вы не знаете местонахождения ответчика, можно подать заявление в суд об объявлении его умершим. Если вы докажете пятилетнее отсутствие ответчика по месту прописки, он будет снят с регистрационного учета по вашему месту жительства. Если ответчик только зарегистрировался в квартире, но фактически туда не вселился, не перевозил свои вещи, не вел с вами совместного хозяйства, его можно признать не приобретшим право пользования жилым помещением. В результате он также будет снят с регистрационного учета и потеряет все права на квартиру. И, наконец, если ответчик поменял место жительства, например, выехал в другой город, в другую страну, или просто купил квартиру и поселился там, суд может по вашему требованию признать его утратившим право на жилье. Излишне говорить, что в суд следует обращаться только после сбора доказательств и тщательной подготовки к делу. В противном случае вам сложно будет рассчитывать на успех.

 

 

 

Брат прописал в нашу квартиру своего 17-летнего сына. Фактически и брат, и ребенок уже 15 лет живут в Мурманске, ребенка мы вообще никогда не видели. На контакт брат не идет, хотя мы предлагали приватизировать квартиру на всех. Можно ли выписать ребенка? Я уже обращался ко многим адвокатам, говорят, шансов нет.


В жилищном законодательстве правовое положение ребенка практически такое же, как и взрослого человека, следовательно, ваша проблема вполне решаема. Вам нужно обратиться в суд с иском к родителям ребенка о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением. Получив решение суда, вы беспрепятственно приватизируете свою квартиру. Перед подачей иска вам нужно с помощью адвоката собрать справки из жилищных, налоговых органов, милиции, страховой медицинской компании и т.п. Помните, что без письменных доказательств ваши шансы в суде равны нулю. Кроме того, к участию в деле нужно будет подготовить 3-4 свидетелей.
 

В приватизированной квартире два брата, один проживает, а другой нет. Который проживает имеет инвалидность по зрению первой группы. Сантехника пришла в негодность, заливает соседа снизу, который грозится подать в суд. Суд может присудить штраф, кто обязан возмещать убыток, тот кто проживает или оба?

Суд в данном случае не будет налагать штраф, а взыщет с виновного стоимость восстановительного ремонта квартиры на нижнем этаже. В данном случае собственники будут нести солидарную ответственность по обязательствам, так что иск сосед может предъявить к обоим братьям.

 

У моей матери муниципальная 3-х комн. кв. Прописаны 5 человек. В том числе я и мой сын. Имею ли я права без их согласия приватизировать одну из комнат?

Поскольку у вас единый договор найма, приватизация комнаты невозможна. Вы можете приватизировать только всю квартиру, и только с согласия всех членов семьи.

 

Муж подал на развод и раздел имущества. У нас есть квартира, купленная в браке, и дача, которую я получила по наследству. Как суд разделит имущество?

Общей совместной собственностью супругов является имущество, которое вы приобрели во время брака на общие средства. Квартира является именно таким имуществом, и она будет разделена между вами и мужем. Однако не факт, что вы получите равные доли: суд имеет право отступить от равенства, если, например, с одним из супругов остаются совместные дети.
Все имущество, полученное вами по наследству, разделу не подлежит, но при условии, что его стоимость не была увеличена за счет общих средств супругов. Следовательно, ваша дача останется за вами.

 
Я с мужем и 4-летним сыном живем в не приватизированной квартире уже 5 лет. В ней мы не прописаны, а человека, который здесь прописан, мы даже не знаем (поначалу мы снимали эту квартиру у постороннего лица). Возможно ли сейчас как-то приватизировать на себя эту квартиру?

Приватизировать квартиру могут только те члены семьи нанимателя, которые имеют право пользования этой квартирой. Если вы просто снимали квартиру, то право пользования у вас не возникло, следовательно, участвовать в приватизации вы не можете. Если же вы докажете в суде, что вселялись именно как члены семьи нанимателя, то суд может признать за вами право пользования жилым помещением. В этом случае дорога к приватизации вам открыта. Надо сказать, дела этой категории достаточно сложны, хотя судебная практика по ним давно сложилась.

 

Мне нужно выселить человека и успеть приватизировать квартиру. Слышал, что если человек не жил в квартире, то выписать его очень просто. Так ли это и куда обращаться?

К сожалению, простых жилищных дел не бывает. По нашему законодательству право пользования жилым помещением возникает у лица, вселившегося в квартиру или комнату, и ведущего общее хозяйство с остальными членами семьи. Значит, если ваш ответчик только зарегистрирован в жилом помещении, но туда не вселялся, то и право на жилье у него не возникло. Если вы это докажете в судебном порядке, то суд признает ответчика не приобретшим право на проживание и снимет с регистрационного учета. В дальнейшем вы сможете приватизировать жилое помещение только на себя.
Исковое заявление вам нужно предъявить в районный суд по месту нахождения квартиры. К иску обязательно приложите письменные доказательства и данные свидетелей, которых вы собираетесь пригласить в суд. Рассмотрение дела займет 3-4 месяца, так что, предъявив иск сейчас, вы еще успеете получить решение до 1 марта 2010 года – даты окончания бесплатной приватизации.

 
У меня частная собственность, я вселил дочь на время ремонта ее комнаты, смогу ли я потом выселить ее?

Сможете. Вы как собственник сами определяете, кого, и на какой срок вселять в вашу квартиру. Если вы предоставили дочери право проживания лишь на время ремонта, то после его окончания она обязана выехать от вас. Если дочь не уедет добровольно, ее выселит суд по вашему иску.

 
Приватизированная 2-комнатная квартира, права на дочь оформлены, может ли она оставить без жилья остальных членов семьи, которые просто там зарегистрированы?

Здесь важно знать, когда остальные члены семьи вселились в квартиру. Если это произошло задолго до приватизации, а позднее они добровольно отказались от участия в приватизации в пользу дочери, за ними сохранится пожизненное право пользования квартирой. Если же члены семьи были вселены дочерью после того, как она стала собственницей, то здесь ситуация не так однозначна. При определенных условиях дочь может признать их прекратившими право пользования жилым помещением и требовать выселения из квартиры.

 

Мой брат без моего согласия прописал в нашу квартиру своего двухлетнего сына. Оба они в квартире никогда не жили. Можно ли выписать ребенка?

Да, вы можете признать ребенка не приобретшим право пользования жилым помещением. Право на жилье у нас возникает только после фактического вселения в квартиру или комнату, следовательно, если вселения не было, то не может возникнуть право пользования жильем. Вам нужно обратиться к адвокату, собрать доказательства, и подать исковое заявление в суд. И традиционный совет: как можно быстрее подавайте иск, если хотите успеть приватизировать квартиру.

 
Брат оформляет на себя 2 доли в квартире по наследству от родителей. Нужно ли ему снова обращаться в регистрационную службу, ведь количество его долей меняется?

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, так что обращаться в Федеральную регистрационную службу надо обязательно. Если ваш брат не получит свидетельство о праве собственности на наследственное имущество, он не сможет совершать со своими долями никакие гражданско-правовые сделки (дарить, менять, продавать, завещать и т. п.).

 
Я не могу приватизировать квартиру без согласия бывшего мужа, но он уехал от меня 10 лет назад. Я обращалась в милицию, но мне сказали, что выселить его может только суд. Правда ли это и что мне делать?

Действительно, только суд может прекратить право пользования жилым помещением. С учетом того, что до окончания бесплатной приватизации остается всего несколько месяцев, вам стоит немедленно обращаться в суд по месту нахождения вашей квартиры. Перед подачей иска в обязательном порядке нужно собрать доказательства, подтверждающие исковые требования – около десятка справок из различных органов, и показания нескольких свидетелей. Положительное судебное решение позволит снять ответчика с регистрационного учета и приватизировать квартиру без его участия.
Но помните, что иск можно предъявить только один раз, поэтому уделите самое серьезное внимание подготовке к делу, ведь у вас нет права на ошибку. Ведение дела нужно поручить адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, в противном случае вам будет сложно рассчитывать на успех.

 
Я вступил в ЖСК и заключил договор на покупку квартиры. Они обещали сдать дом в январе 2009 года, но теперь перенесли срок на 2011 год. Деньги обратно не отдают, якобы, потому что у них тяжелое материальное положение. Что делать?

Вопрос непростой, поэтому советую вам подойти на очную консультацию, захватив с собой договор и копию устава ЖСК. Пока могу дать только общий совет. По действующему законодательству вы имеете право в добровольном порядке прекратить членство в ЖСК и получить в полном объеме внесенный паевой взнос. Исключения из этого правила могут устанавливаться только уставом ЖСК. Если вам отказывают в возврате пая, следует обратиться в суд по месту нахождения ответчика. В иске обязательно заявите требование о применении мер по обеспечению иска – наложении ареста на расчетный счет должника в размере цены иска. По нашей многолетней практике, большинство таких дел заканчивается успешно, и, как правило, мировым соглашением сторон. Излишне говорить, что ведение дела в суде разумнее всего поручить грамотному адвокату.

 
Подарили комнату, теперь происходят непонятные вещи, говорят, что соседи могут ее отсудить? Что нужно сделать?

В вопросе недостаточно информации, но думаю, что беспокоиться не о чем. Действительно, соседи могли бы обратиться в суд с оспариванием сделки в случае нарушения преимущественного права покупки. Однако это возможно лишь при переходе права собственности по договору купли-продажи. Поскольку в вашем случае имело место дарение, соседи не могут каким-либо образом повлиять на ход и результат сделки.

 
Мы с мужем разведены, но он не выписан из квартиры. Могу я как-то произвести приватизацию без него или как-то его выписать? За квартиру не платит.

К сожалению, приватизация возможна только с общего согласия всех членов семьи нанимателя, поэтому стать единоличным собственником квартиры вы не сможете.
Но есть другое решение. По закону, если человек выехал в другое место жительства, то он утрачивает право пользования жилым помещением. Поэтому вам нужно с помощью адвоката собрать письменные доказательства, подготовить к делу свидетелей, и обратиться с исковым заявлением в суд.
Не забывайте, что бесплатная приватизация закончится через несколько месяцев, так что не затягивайте с подачей иска: осенью в судах будет столпотворение, и вы можете не успеть получить решение до марта следующего года.
Кстати, для вас есть хорошая новость: в июле Пленум Верховного суда принял постановление, разъяснившее судьям некоторые положения судебной практики, и теперь ожидается гораздо большее количество положительных решений по таким делам.

 

Я хочу выписать ребенка, чтобы приватизировать квартиру. Ребенок в квартире никогда не жил. Возможно ли это?

Да, это возможно, если вы докажете в суде, что ребенок не приобрел права пользования жилым помещением. Для начала соберите доказательства, подтверждающие, что ребенок не вселялся в квартиру и не проживал в ней. Доказательствами будут справки из поликлиник (вашей и по месту проживания ребенка), жилищных, налоговых органов, милиции, страховой компании и т.п. Если все нужные факты будут доказаны, суд вынесет решение в вашу пользу, и вы сможете беспрепятственно приватизировать квартиру.

 

 

страница 1 2 3 4 5 6


 

 

Вам нужна наша помощь?

Звоните: (812) 935-61-52

 

 


 

 
   

главная \ Наши публикации \ Наши публикации (жилищные споры)

 
     

Юридическую помощь клиентам оказывают адвокаты, специализирующиеся на жилищных и семейных спорах с 1996 года, и имеющие стаж работы по специальности в среднем более 15 лет. По вашей просьбе адвокат предъявит удостоверение и подтвердит свой действующий адвокатский статус. Материалы, опубликованные на сайте, носят справочный характер и не являются публичной офертой. Все материалы, опубликованные на сайте, выражают исключительно точку зрения их авторов, совпадение с реальными событиями, действиями, физическими и юридическими лицами является случайным. Все материалы, опубликованные на сайте, предоставляются "как есть", то есть, любой посетитель сайта использует всю опубликованную информацию на свой страх и риск, при этом ни администрация сайта, ни консультирующие адвокаты, не несут ответственности за любые неудобства, любой прямой или косвенный ущерб, который может возникнуть от использования информации, опубликованной на сайте.


(С) Copyright.

Все материала сайта являются объектом авторского права. Использование материалов возможно только с разрешения собственника ресурса.

Для связи: admin@adv-buro.ru