Решение суда о признании сделки недействительной, признании принятия в члены жилищно - строительного кооператива (ЖСК) и справку о приеме в члены ЖСК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании принять в члены ЖСК, образец, пример
   
  | в "Избранное" | Зеркала | Карта сайта |   главная \ Образцы решений \ Решение о признании сделки недействительной, признании принятия в члены жилищного кооператива (ЖСК)...    
   
 

 

Категории дел:


 

   

Клиентам:


 

Услуги и цены  

Запись на консультацию  

Услуги on-line (скидки до 50%)  

Подарки нашим клиентам  
   
Справочник:  

Образцы исков

 

Правовой навигатор

 

Как выбрать адвоката

 

Принципы нашей работы

 

Видеоконсультация  new !

 

Бесплатная консультация

 

 

 

Разное:


 

Работа у нас

 

Сотрудничество

 

Полезные ссылки

 

Наши публикации

 

Копирование материалов сайта

 

Контакты

 
   
   
   

 

На консультации вы увидите это определение в таком виде:

ешение о признании сделки недействительной, признании принятия в члены жилищного кооператива (ЖСК) и справку о приеме в члены ЖСК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании принять в члены ЖСК

ешение о признании сделки недействительной, признании принятия в члены жилищного кооператива (ЖСК) и справку о приеме в члены ЖСК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании принять в члены ЖСК

 

ешение о признании сделки недействительной, признании принятия в члены жилищного кооператива (ЖСК) и справку о приеме в члены ЖСК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании принять в члены ЖСК

 

 

 

 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Решение о признании сделки недействительной, признании принятия в члены жилищного кооператива (ЖСК) и справку о приеме в члены ЖСК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании принять в члены ЖСК


 

 

ешение о признании сделки недействительной, признании принятия в члены жилищного кооператива (ЖСК) и справку о приеме в члены ЖСК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании принять в члены ЖСК  

Комментарий адвоката, работавшего по делу:

ешение о признании сделки недействительной, признании принятия в члены жилищного кооператива (ЖСК) и справку о приеме в члены ЖСК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании принять в члены ЖСК

ешение о признании сделки недействительной, признании принятия в члены жилищного кооператива (ЖСК) и справку о приеме в члены ЖСК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании принять в члены ЖСК

Это одно из целой серии решений по спорам с этим ЖСК. Дело было сложным, собственно, об этом говорит объем решения. Судя по всему, придется биться и дальше - ЖСК не хочет сдаваться.

 

 

Решение суда о признании утратившим право на жилую площадь

Обязательно посмотрите другие наши решения по жилищным и семейным спорам,   а также образцы исков.

 

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением

Решение вынесено не в вашу пользу?

Ничего страшного, мы обжалуем его! Посмотрите как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы.

 

Из решения удалены все персональные данные, позволяющие идентифицировать

участников процесса. В офисе мы покажем вам эти решения полностью - вот в таком виде.

 

 

 

Дело № .............                                                                                                   ".....".................200.. год

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе :

председательствующего судьи - ............. 

при секретаре - ............. 


Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ............. Любови Владимировны к............. Ирине Георгиевне, Жилищному кооперативу № ..... (далее - ЖК № .....)

о признании сделки недействительной, признании принятия ............. И.В. в члены ЖК № ..... и справку о приеме ее в члены ЖК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании Жилищный кооператив № ..... принять ее в члены ЖК № .....,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу № ....., указывая, что ..... мая 2005 года умер ее супруг - ............. А.В., которым 19 декабря 2002 года на ее имя было оформлено завещание. Ко дню смерти ее супругом был частично выплачен паевой взнос за квартиру 73 в доме 4 по улице ............. в Санкт-Петербурге, находящуюся в доме Жилищного кооператива № ...... Данная квартира была предоставлена .............у А.В. на основании контракта-обязательства с ОАО «РЖД», супруг был вселен в квартиру согласно ордера, выданного ..... апреля 1996 года, 17 ноября 1997 года зарегистрирован в данной квартире.

Истица в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу, указав в составе наследственного имущества паевой взнос, внесенный за указанную квартиру, однако наследственные права оформить не смогла в связи с тем, что указанное завещание оспаривалось в судебном порядке в Невском районном суде. При рассмотрении дела определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2007 года на квартиру был наложен арест, в дальнейшем по заявлению Жилищного кооператива № ..... после вынесения судебного решения обеспечительные меры были отменены. Решением Невского районного суда от 13 марта 2008 года в удовлетворении исковых требований о признании завещания недействительным было отказано.

Истица указывает, что она обращалась после смерти супруга в правление Жилищного кооператива № ..... с заявлением о принятии в члены ЖК № ....., в принятии заявления ей было отказано, со ссылкой на возможность рассмотрения вопроса о принятии ее в члены Жилищного кооператива после разрешения судебного спора. После вынесения судебного решения она вновь обратилась в правление ЖК № ....., однако ей стало известно, что ответчики провели общее собрание членов ЖК № ....., на котором было принято решение о принятии в члены Жилищного кооператива 
............. ............. И.Г., право собственности за которой было зарегистрировано на квартиру № 73 в доме № 4 по улице ............. в Санкт-Петербурге.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила признать сделку, заключенную между Жилищным кооперативом № ..... и ............. ............. И.Г. недействительной, по основаниям ст.ст.166-168 ГК РФ, применить последствия недействительности сделки, исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации прав за ............. ............. И.Г., обязать ЖК № ..... принять ее в члены ЖК № ....., обязать ответчиков устранить последствия незаконной перепланировки спорной квартиры (л.д.9-11 том 1).

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила признать сделку недействительной, признать принятие ............. ............. И.Г. в члены ЖК № ..... и справку о приеме ее в члены ЖК недействительными, обязать ЖК № ..... принять ее в члены ЖК № ..... , признать недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.119 т.2)
Истица ............. Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик............. И.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ее интересы представляет ............. Е.В., действующий по доверенности (л.д.50 т1), который представил возражения на иск (л.д.48-49 т.1).

Представитель ответчика жилищного кооператива № ..... ............. С.П., действующий по доверенности, председатель правления ЖК № ..... ............. С.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 49, 149 т.1).

Представитель третьего лица ГУ ФРС в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» филиала «Октябрьская железная дорога», действующий по доверенности в судебное заседание явился, полагал, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению (л.д.4 т.2).

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчиков и третьего лица по правилу ст. 167 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера № ............. , выданного ..... апреля 1996 года, ............. Александру Владимировичу была предоставлена однокомнатная квартира № 73, площадью 19,7 кв.м., расположенная в доме № 4 по улице ............. в Санкт-Петербурге (копия ордера на л.д. 13, том 1). Паевой взнос за данную квартиру был частично внесен ............. А.В.

17 ноября 1997 года ............. А.В. был зарегистрирован в спорной квартире постоянно на основании ордера (л.д.14 том 1).

Указанное жилое Помещение было предоставлено .............у А.В. на основании контракта-обязательства от 26 апреля 1996 года, заключенного с одной стороны Управлением Октябрьской железной дорогой и, с другой стороны, ............. А.В. (л.д.15-16 том 1).

В соответствии с условиями контракта-обязательства Управление Октябрьской железной дороги обязалось предоставить ............. А.В. однокомнатную квартиру № 73 в доме № 4 по улице ............. в Санкт- Петербурге, общей площадью 36, 8 кв.м. (п.2.1 контракта).

............. А.В. обязался внести первый обязательный взнос в счет уплаты за жилую площадь в размере 9 290 200 рублей, а ежемесячно согласно ведомости-расчета, являющейся приложением к контракту - обязательству, стоимость квартиры в размере ............. ООО вносить в кассу по месту работы до 01 мая 2006 года (л.д.15-16 том 1).

Вступительный взнос в кооператив был внесен ............. А.В. в размере 1 100 000 рублей 28 мая 1997 года (л.д.17 т.1).

19 декабря 2002 года ............. А.В. завещал все имущество, принадлежащее ему ко дню смерти, ............. JI.B. (копия завещания на л.д.18 т.1).

..... мая 2005 года ............. А.В. умер (копия свидетельства о смерти на л.д.19 т.1).

Из материалов наследственного дела после умершего .............а А.В. следует, что истица обратилась с заявлением о принятии наследства в установленный срок, в заявлении, поданном нотариусу 22 сентября 2005 года, истица в качестве наследственного имущества указывает на паевой взнос в квартире ЖК (л.д.114-135 т.1).

Завещание на имя истицы оспаривалось в Невском районном суде Санкт-Петербурга.
В связи с оспариванием завещания нотариусом было отказано в совершении нотариального действия (постановление об отказе в совершении нотариального действия на л.д.132 т.1).
Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2007 года по заявлению ............. Л.В. на квартиру был наложен арест (л.д. 20, 21 том 1).

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 13 марта 2008 года по гражданскому делу № 2-............. в удовлетворении исковых требованиях ............. С.А., ............. И.А., ............. О.А., ............. Е.А. к ............. Л.В. о признании завещания недействительным было отказано (копия решения суда на л.д.22 том 1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт- Петербурга от ........ мая 2008 года указанное решение суда оставлено без изменения (л.д.23 т.1).

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от . . . . . июня 2008 года в судебном заседании по заявлению ЖК № ..... с участием представителя ЖК № ..... обеспечительные меры были отменены, арест со спорной квартиры был снят (л.д...... том 1).

Согласно выписке из протокола общего собрания ЖК № ..... от 11 декабря 2007 года............. И.Г. была принята в члены ЖК, внесла паевой взнос (л.д.106 т.1).

В соответствии со справкой ЖК № ..... паевой взнос за квартиру, внесенный ............. ............. И.Г. составил ............. рублей (л.д.104 т.1).

Дата внесения паевого взноса не указана (л.д.104 том 1).

04 марта 2008 года ............. ............. И.Г. подано заявление в УФРС по СПб и JIO на регистрацию права собственности на спорную квартиру (л.д.103 т.1).

В спорном жилом помещении ............. ............. И.Г. не зарегистрирована, ордер ей не выдавался (л.д.105 т.1 справка формы № 9 на л.д.113 т.1).

20 марта 2008 года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за............. И.Г. без обременения и правопритязаний (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д.25 т.1).

В соответствии с Уставом ЖК № ..... кооператив был образован на основании Распоряжения Мэра-Председателя Правительства Санкт- Петербурга от 09.11.1995 № 1191-р «О жилищном кооперативе управления железной дороги по адресу: улица ............., дом 4» (л.д.78 - 91 т.1)
Завершение строительства дома 4 по ул. ............. в Санкт- Петербурге осуществлялось на основании данного Распоряжения от 09 ноября 1995 года № 1191-р за счет средств Управления Октябрьской железной дороги и средств граждан (л.д.128 том 2). Жилищный кооператив был сформирован для заселения 100 % из числа работников Октябрьской железной дороги. Завершение строительства дома 4 по ул. ............. в Санкт-Петербурге осуществлялось на основании Распоряжения от 09 ноября 1995 года № 1191-р «О жилищном кооперативе управления железной дороги по адресу: улица ............., дом 4» за счет средств Управления Октябрьской железной дороги и средств граждан (л.д.128 том 2). Жилищный кооператив был сформирован для заселения 100 % из числа работников Октябрьской железной дороги. Целью деятельности Кооператива является удовлетворение жилищно- бытовых и иных потребностей его членов.

Прием в члены Кооператива ...производится общим собранием членов кооператива, на основании письменного заявления...(п.п.4.1, 4.2).

Представитель ОАО «РЖД» факт предоставления .............у А.В. спорной квартиры не оспаривал.
Согласно справки ОАО «РЖД» данная квартира была предоставлена .............у А.В. с участием его личных средств на строительство квартиры в соответствии с контрактом-обязательством от 26.04.1996 года и ведомости расчета (л.д.179 т.1).

Согласно сведениям Северо-Западного Управления внутренних дел на транспорте ............. А.В. проходил службу в Северо-Западном УВД на транспорте с 01.09.1972 года, был уволен 05.12.2000 года (л.д.192 т.1).

В соответствии со ст. 30 Закона «О милиции» сотрудники милиции на железнодорожном, водном и воздушном транспорте обеспечиваются жилой площадью в первоочередном порядке соответствующими транспортными организациями.

В соответствии с действующим на период предоставления спорной квартиры Положением «О порядке финансирования, предоставления погашения задолженности по оплате жилой площади, построенной за счет средств предприятий Октябрьской железной дороги» первый паевой взнос в размере 15 % об общей стоимости квартиры должен был быть внесен обязательно работником СЗУВДТ лично в кассу Управления дороги, срок погашения ссуд - 10 лет и по окончании строительства дома определяется его фактическая стоимость, корректируется контракт-обязательство по результатам обмеров ПИБ (п.п..3.3,3.6,3.7. л.д.8,13 т.2).

В соответствии с Положением «О порядке предоставления ссуд работника Октябрьской железной дороги на строительство жилья и организации жилищного строительства», вступившее в силу с 01.01.1996 года Управление дороги,...отделения дороги, предприятия дорожного подчинения заключают контракт-обязательство с работником на погашении стоимости квартиры (л.д.11-12 т.2)

Финансирование жилищного строительства осуществляется за счет средств «Работника» и «Граждан», оформленных в виде контракта- обязательства на их погашение (п.3.1 Положения)
В соответствии с Распоряжением «Об утверждении типового положения о службе гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения железной дороги - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к функциям данного подразделения относятся организация работы по содержанию и эксплуатации жилищного фонда железной дороги, организует работу по учету, управлению и содержанию жилищного фонда железной дороги (подпункт 3 п.4, подпункт 15 п.5 Типового положения л.д.17-19).

Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга представлены суду корешок ордера на спорное жилое помещение о предоставлении .............у (л.д.178 т.2).

Судом исследован вопрос законности вселения в спорную квартиру умершего.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что правоотношения со спорным жилым помещением возникли до введения в действие ЖК РФ, суд полагает возможным применять ЖК РСФСР, действовавший на тот момент.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного,
городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственные основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.118 ЖК РСФСР заселение квартир в домах жилищно--строительных кооперативов производилось по ордерам, выдаваемым исполкомами местных советов, а впоследствии - местными администрациями.

Как было указано выше, квартира была предоставлена ............. А.В. по ордеру в соответствии с контрактом - обязательством, заключенным с ОАО «РЖД» на условиях и в порядке, соответствующим закону.

ОАО «РЖД» не оспаривает факт предоставления спорной квартиры ............. А.В.

Ордер, выданный .............у А.В., не оспаривался лицами, участвующими в деле.
Доводы ответчиков в части недостоверности представленного истицей ордера, контракта-обязательства, ведомости-расчета на том основании, что копия ордера не содержит указания на основания его выдачи, отсутствует печать и подпись лица, выдавшего ордер, контракт обязательство содержит реквизиты ИНН, несоответствующие реквизитах на иных контрактах- обязательствах в тот период, заверен данный контракт-обязательство не надлежащим подразделением Октябрьской железной дороги (л.д. 149 т.1) опровергаются собранными по делу доказательствами.

ОАО «РЖД» подтвердили достоверность представленных платежных документов, предоставили суду комплект документов, регламентирующих предоставление и заселение спорной квартиры (л.д..8, 10-70 т.2), по сведениям из МИФНС у юридического лица менялся ИНН (л.д.6 т.2), Жилищный Комитет Правительства Санкт-Петербурга представил корешок ордера на спорное жилое помещение, список лиц, направленных в жилищный кооператив № ..... (л.д.177-181).
В своих доводах истица указывает, что многократно обращалась в правление кооператива с заявлением о принятии ее в члены Жилищного кооператива, в рассмотрении ее заявления было отказано, со ссылкой на судебный спор и необходимость разрешения вопроса о круге наследников. Также из объяснений истицы, данных в судебных заседании следует, что фактически ее доводы сводятся к оспариваю принятого Жилищным кооперативом № ..... решения о принятии ............. ............. И.Г. в члены ЖК № ....., поскольку на момент принятия данного решения, оформленного протоколом общего собрания членов ЖК № ....., правлению кооперативу было известно о наличии наследников, что является нарушением установленных жилищных законодательством норм, поскольку ее право как наследника на принятие в члены ЖК является преимущественным (л.д.65-..... том 1).

Ответчик Жилищный кооператив № ..... в обоснование возражений ссылается на то, что наследник имеет право на внесенную часть паевого взноса, у них отсутствуют сведения о внесении ............. А.В. паевого взноса, им был внесен лишь вступительный взнос в кооператив, в своих возражениях представитель ЖК № ..... указывает, что ............. А.В. обязан был оплачивать паевой взнос за жилое помещение в кооператив, ставит под сомнение членство .............а А.В. в ЖК, указывает, что о наследниках кооперативу не было известно, с заявлением никто из наследников к ним не обращался (л.д.48, 149 том 1, л.д.126-127 т.2).

Доводы ответчика опровергаются собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.2 ст.5 ФЗ «О Жилищных накопительных кооперативах» (в ред. Федеральных законов от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ) кооператив обязан вести реестр членов кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество члена кооператива; 2) паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена кооператива документа; 3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена кооператива; 4) форма участия в деятельности кооператива; 5) иные предусмотренные уставом кооператива сведения.

Жилищный Комитет Правительства Санкт-Петербурга представил корешок ордера на спорное жилое помещение, список лиц, направленных в жилищный кооператив № ....., в котором значится ............. А.В. (л.д.177-181).

Тот факт, что ............. А.В. оплачен вступительный взнос в кооператив, что не оспаривается ответчиками, также свидетельствует о принятии .............а А.В. в члены кооператива в соответствии с положениями жилищного законодательства и устава кооператива.

Жилищный кодекс РФ, действующий с 1 марта 2005 г., в ст. 131 закрепляет преимущественное право наследника на вступление в члены жилищного кооператива в случае наследования пая следующим образом.

Смерть лица является одним из оснований прекращения членства в жилищном кооперативе (ст. 130 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 130 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Жилищный кодекс РФ является актом комплексного законодательства, включая в себя нормы гражданского права и жилищного законодательства. Следовательно, соотношение ст. 1177 ГК РФ и 131 ЖК РФ следует рассматривать как соотношение общей и специальной норм, регулирующих определенные отношения.

Также Федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах" является тем законодательством, к которому нас отсылает ст. 1177 ГК РФ, а значит, положения указанного Закона должны быть также учтены при применении ст. 131 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена ... кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного ...дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

В случае, если полностью пай не выплачен, наследники умершего вступают в наследство на паенакопление (а не на жилое помещение, поскольку пай не выплачен).
Судом установлено, что ............. Л.B. приняла наследство в установленный срок, является наследником по завещанию.

Наследники имеют право вступить в жилищный кооператив по решению общего собрания (конференции) (ч. 4 ст. 130 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 121 ЖК РФ гражданин..., желающий стать членом жилищного кооператива, подает в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Суд удовлетворяя исковые требования ............. Л.В. исходит из того, что факт обращения в правление ЖК № ..... с заявлением о принятии в члены кооператива нашел свое подтверждение.
Доводы ответчика суд расценивает как недостоверные, опровергающиеся материалами дела.
Судом был допрошен свидетель ............. Ю.М., который показал, что в октябре 2005 году они с ............. ходили в правление ЖК № ....., .............а Л.В. в его присутствии обращалась с просьбой о принятии заявления о принятии ее в члены кооператива, ей было отказано со ссылкой на судебный спор. Оснований не доверять показаниям свидетеля не установлено. Его показания согласуются с другими доказательствами по делу.

В материалах гражданского дела № 2-............. /08 Невского районного суде имеется заявление ЖК № ..... с просьбой об отмене обеспечительных мер, Вопрос о снятии ареста с квартиры был рассмотрен судом в судебном заседании с участием представителя Жилищного кооператива № ..... (л.д.140- 141 гражданского дела, приобщенного в копиях).

В своем заявлении, поданном в Невский районный суд Санкт- Петербурга 25 октября 2007 года .............а Л.В. указывает, что она обращалась в правлении ЖК № ..... с заявлением 04 октября 2005 года, данное заявление не было рассмотрено в связи с судебным спором, опасаясь неправомерных действий правления ЖК истца просила суд наложить арест на квартиру (л.д.20 том 1).

В заявлении, поданном нотариусу в шестимесячный срок, .............; сразу указала на паевой взнос, имеющийся после смерти ............. А.В.

УФРС по СПб и ЛО было сообщено .............-............. И.Г. о наложении ареста на спорную квартиру (л.д.131 т.2).

Таким образом, суд приходит к выводу, что .............а Л.В. относится i категории лиц, обладающих преимущественным правом на принятие в члены Жилищного кооператива № ....., она обратилась с заявлением в правления кооператива.

С учетом требования части четвертой статьи 130 Жилищного кодекса вопрос о приеме в члены кооператива наследника решается общи.* собранием членов кооператива с соблюдением процедуры, установленной статьей 121 Жилищного кодекса для приема в члены кооператива.
В случае, если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены кооператива, кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая.

Паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 121 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Основанием для предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива согласно ст. 1..... ЖК РФ является решение общего собрания членов жилищного кооператива (конференции), жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Таким образом, решение общего собрания членов кооператива (конференции) является единственным основанием для предоставления жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива (см. ч. 1 ст. 1..... Жилищного Кодекса).

Юридические последствия влечет только такое решение общего собрания (конференции), которое принято и оформлено в строгом соответствии с Кодексом и уставом кооператива.
Решением общего собрания от 11 декабря 2007 года............. И.В. была принята в члены Жилищного кооператива № ..... (л.д.142 т.2).

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как пояснял представитель ............. ............. И.В. и ЖК № ..... ответчицей паевой взнос был выплачен. В обоснование доводов была представлена квитанция № 5333 от 30 июля 2008 года.

Из представленной квитанции не следует, что паевой взнос внесен ............. ............. И.Г. (л.д. 132 т.2)

Решение о принятии ответчицы в члены вынесено в нарушение требований закона о преимущественном праве наследника на паенакопления, что повлекло нарушение прав истицы.
Права собственности за ............. ............. И.Г. зарегистрировано без ограничений и правопритязаний, чем также нарушаются права наследника.

ГК РФ закрепляет правило о том, что наследнику не может быть отказано в принятии в члены ЖК РФ. Члены семьи выбывшего из кооператива члена кооператива, а также его наследники, имеющие преимущественное право на принятие их в кооператив, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, при условии вступления в члены кооператива.

То обстоятельство, что истица как указывает ответчик, надлежаще не оплачивала коммунальные платежи, проживала в другом месте, а следовательно не приняла наследство, суд не принимает во внимание, поскольку ............. Л. В. в установленный срок обратилась к нотариусу, а также данное обстоятельство не лишает истицу права на паевой взнос, а лишь может учитываться при решении вопроса о ее правах на жилое помещение.

В связи с указанным, решение общего собрания о принятии в члены жилищного кооператива № .................. И.Г. подлежит признанию недействительным, а следовательно влечет прекращение членства............. И.Г. в кооперативе и является основанием для возврата внесенного паевого взноса.

В силу ст.307, 309, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора и исполняются в соответствии с его условиями.

Согласно ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Принятие............. И.Г. в члены кооператива, внесение ее паевого взноса в соответствии со ст. 153 ГК РФ не может являться сделкой, в связи с чем положения ст.ст.166-168 ГК РФ к рассмотрению данного спора неприменимы.

Как указано выше, юридические последствия влечет лишь решение общего собрания членов жилищного кооператива. Справка жилищного кооператива как бумажный носитель, закрепляющий действительные обстоятельства (решение общего собрания) не порождает правовых последствий, в связи с чем положения ст. ст. 166- 168 ГК РФ неприменимы.
С учетом изложенного требования ............. JI.B. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997г., ст.ст. 110-113, 125, 129-132 ЖК РФ, Федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах", 307,309, 314, 125, 1177 ГК, CT.CT.47,118 РФ ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд


РЕШИЛ:


Исковые требования ............. Любови Владимировны к............. Ирине Георгиевне, Жилищному кооперативу № ..... о признании сделки недействительной, признании принятия ............. ............. И.В. в члены ЖК № ..... и справку о приеме ее в члены ЖК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании Жилищный кооператив № ..... принять ее в члены ЖК № ..... - удовлетворить частично.


Признать недействительным решение общего собрания Жилищного Кооператива № ..... от . . . . декабря 2007 года о принятии в члены Жилищного кооператива № ..... ............. Ирину Георгиевну недействительным.


Аннулировать регистрационную запись о признании прав собственности на квартиру № 73 дома № 4 по улице ............. в Санкт- Петербурге за............. Ириной Георгиевной.


Обязать Жилищный кооператив № ..... принять ............. Любовь Владимировну в члены ЖК № ......
Признать право за ............. Ириной Георгиевной на возврат оплаченного паевого взноса в размере 227 984, 00 рублей.


В остальной части - отказать.


Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней.
 

Судья (подпись)ешение о признании сделки недействительной, признании принятия в члены жилищного кооператива (ЖСК) и справку о приеме в члены ЖСК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании принять в члены ЖСК

 

 

 

ешение о признании сделки недействительной, признании принятия в члены жилищного кооператива (ЖСК) и справку о приеме в члены ЖСК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании принять в члены ЖСК

Хотите посмотреть другие решения?

Пожалуйста: наши положительные решения по жилищным и семейным спорам.


   

Кроме того, обязательно зайдите сюда:

  - Бесплатные консультации - на нашем форуме.

  - Как выбрать адвоката  - подробный алгоритм действий.

  - Принципы работы наших адвокатов (кодекс этики наших адвокатов).

  - Образцы исков - они многократно проверены, можете смело копировать.

 

 
   

главная \ Образцы решений \ Решение о признании сделки недействительной, признании принятия в члены жилищного кооператива (ЖСК) и справку о приеме в члены ЖСК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании принять в члены ЖСК

 
   

 

 

Юридическую помощь клиентам оказывают адвокаты, специализирующиеся на жилищных и семейных спорах с 1996 года, и имеющие стаж работы по специальности в среднем более 15 лет. По вашей просьбе адвокат предъявит удостоверение и подтвердит свой действующий адвокатский статус. Материалы, опубликованные на сайте, носят справочный характер и не являются публичной офертой. Все материалы, опубликованные на сайте, выражают исключительно точку зрения их авторов, совпадение с реальными событиями, действиями, физическими и юридическими лицами является случайным. Все материалы, опубликованные на сайте, предоставляются "как есть", то есть, любой посетитель сайта использует всю опубликованную информацию на свой страх и риск, при этом ни администрация сайта, ни консультирующие адвокаты, не несут ответственности за любые неудобства, любой прямой или косвенный ущерб, который может возникнуть от использования информации, опубликованной на сайте.


(С) Copyright.

Все материала сайта являются объектом авторского права. Использование материалов возможно только с разрешения собственника ресурса.

Для связи: admin@adv-buro.ru

 
     

Теги:

Решение о признании сделки недействительной, признании принятия в члены жилищного кооператива (ЖСК) и справку о приеме в члены ЖСК недействительными, признании недействительной запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, об обязании принять в члены ЖСК, споры по ЖСК, ТСЖ, управляющей компанией